Descrizione
NUDA PROPRIETA’ (quota1/1) casa di abitazione piano terra situato in agro di Cutrofiano (LE) Contrada Spadafora s.n.c. distinto in catasto terreni al foglio 6 particella 75 Ente Urbano ed in Catasto Fabbricati al Foglio 6 particella 75 sub 1 intestato
L’abitazione è una casa facente parte di un fabbricato rurale nominata “ CASINA SPATAFORA”
Il fabbricato risulta disabitato ed è in pessimo stato di manutenzione con utenze staccate e servizi igienici inefficienti.
In definitiva il fabbricato si presenta solo nella struttura muraria ed è in stato di abbandono.
L’immobile in vendita è la porzione di fabbricato (di mq 64) posto a NORD cioè a sinistra di chi guarda l’intero fabbricato ed esiste comunione dello spazio di manovra contiguo al fabbricato, nonché comunione dello stradone che parte dalla via vicinale Spadafora .
La porzione di fabbricato beneficia, inoltre, della servitù di presa d’acqua a carico del pozzo di acqua sorgiva esistente sulla stessa particella 74 ed è gravata anche dal diritto di accesso per l’esercizio della servitù predetta a carico del pozzo.
L’immobile è gravato da vincolo idrogeologico. Secondo PPTR aggiornato alla DGR 968/2023 è interessata la componente Idrologica 61.2
- Conformità Urbanistico Edilizia: L’unità immobiliare risulta privo di documentazione tecnica in quanto è stato edificato prima della Legge 765/1967: il Comune di Cutrofiano con riferimento agli interventi antecedenti la “Legge Ponte”, nelle zone agricole, e, quindi, nella zona in questione, non prescrive la necessità di autorizzazione edilizia.
Pertanto, non essendo necessario all’epoca un titolo edilizio, l’immobile può ritenersi legittimo, dal punto di vista urbanistico, anche in assenza di documentazione tecnica.
L’immobile ricade nel P.d.F. del Comune di Cutrofiano in zona Agricola B 1.2.; i.f.f.0.05 mc/Mq di cui 0.03 mc/mq riservati alla residenza; il valore i.f.f. può essere pari a 0.20 mc/mq solo per la realizzazione di industria conserviera e di trasformazione prodotti agricoli.
IL FABBRICATO NON E’ DOTATO DI AGIBILITA’.
- Conformità Catastale: Si è riscontrata una piccola difformità catastale e più precisamente un errore di rappresentazione grafica della planimetria Catastale del 1980.
E’ necessario regolarizzare la detta difformità attraverso un aggiornamento della planimetria catastale con procedura DOCFA.
Stato di possesso: Immobile disabitato.
VALORE DI MERCATO IMMOBILE : 18.500,00 (PIENA PROPRIETA’).
Il valore di mercato è di euro 35.000,00 ; in realtà alla detta somma devono essere sottratte euro 16.500, 00 di spese necessarie per rendere agibile l’appartamento.
Sul detto immobile grava diritto di abitazione Vitalizio a favore del sig. a cui è possibile dare il valore di euro 10.175,00
Il valore della nuda proprietà è ricavabile sottraendo al valore della piena proprietà il valore del diritto di abitazione vitalizio:
Nuda proprietà =18.500,00 – 10.175,00 = 8325,00 euro.
