Descrizione
Nel Comune di Viterbo, strada Martana n. 2, porzione di villa indipendente che si sviluppa al piano terra PT e piano primo P1 articolata in una serie di fabbricati tra loro contigui nonché nel giardino/corte di pertinenza. I fabbricati sono censiti al Foglio 90, Particella n. 82, subalterni n. 1, 7 e 8. L'abitazione nella porzione distinta al sub 1 è sita al piano terra ed è composta da un’ampia cucina (mq 23,15), quattro camere (mq 18,40 + 17,75 + 8,35 + 7,70), tre bagni (mq 8,10 + 5,15 + 3,35), un corridoio (mq 8,10) ed un ripostiglio (mq 4,00). All’esterno ha un ampio (mq 44,85) portico in legno da demolire. La porzione di abitazione distinta al sub 7 si sviluppa al piano terra ed al piano 1^: al piano terra è presente un soggiorno (mq 36,15), un portico in legno (mq 20,50), un piccolo (mq 6,70) portico d'ingresso tamponato (abusivo da riaprire) e una porzione di mq 8,70 circa unita di fatto all'abitazione pignorata ma di proprietà di altri e non pignorata. Attraverso quest’ultima piccola superficie, mediante scala interna, è possibile accedere dal piano terra al piano primo dove sono presenti tre camere (mq 15,30 + 12,00 + 9,35), due bagni (mq 7,70 + 3,65), un disimpegno (mq 2,75) oltre ad un balcone a livello (mq 7,85). La porzione distinta al sub 8 è unita di fatto al contiguo immobile e dovrà essere oggetto di formalizzazione della servitù di fatto esistente a favore del bene pignorato ed a carico di terzi. L’abitazione ha una superficie utile complessiva di mq 199,65 e versa in buone condizioni di manutenzione.La porzione del fabbricato al piano terra censita al sub 1) è stata concessa dall’Esecutato in comodato d’uso gratuito a favore dei suoi familiari con scadenza al 28.02.2023: anche se registrato anteriormente al pignoramento, detto contratto non è opponibile alla procedura.Sulle aree scoperte/terreni distinti al Foglio 90, Particelle n. 119 (a confine con la Strada Martana), 124, 125, 126, e 129 dovrà essere iscritta servitù di passaggio.L’abitazione è censita in Catasto Fabbricati al Foglio 90, Particella 82,-sub 1 al piano terra, cat. A/2 di classe 2, vani 7 rendita € 777,27;-sub 7 al piano terra e P1, cat. A/2 di classe 2, vani 5,5 rendita € 610,71;-sub 8 al piano terra, cat. A/2 di classe 2, vani 1 rendita € 111,04;Il terreno di pertinenza è censito in Catasto Terreni al Foglio 90, Particella 128 di mq 1.343, rendita domenicale € 9,02, reddito agrario € 3,12 Dal prezzo base della vendita sono stati detratti i costi stimati per la sanatoria delle opere interne ed esterne eseguite in assenza di permessi, per le spese tecniche, i ripristini delle opere non sanabili.Vendita non soggetta ad IvaOccupato dai familiari dell’esecutato.
