Descrizione
complesso aziendale a Lecce via Vecchia Carmiano angolo via Acca Larentia 4 per la quota di 1000/1000 di piena proprietà, costituito da un fabbricato con due livelli fuori terra oltre ad un piano interrato. Quest’ultimo è destinato a deposito, con due vani accessori ad uso wc e centrale idrica, mentre il piano terra, con destinazione artigianale, è composto da un ampio locale ad uso area espositiva ed assemblaggio mobili oltre a due uffici con servizi, opportunamente disimpegnati; completa la consistenza il primo piano dove sono stati realizzati due appartamenti costituiti, ciascuno, da un ingresso soggiorno, un vano wc, una cucina, un ripostiglio ed un balcone. Piano copertura a terrazzo praticabile. Le aree esterne, di pertinenza esclusiva, completamente recintate, sono condotte in parte a verde ed in parte a parcheggio, viabilità e camminamenti esterni. L’intero fabbricato ha un unico accesso carrabile su via Vecchia Carmiano e un doppio accesso, pedonale e carrabile, su via Acca Larentia, mentre i vari piani sono collegati da un vano scala interno ed un ascensore; il piano interrato è dotato inoltre di una rampa esterna carrabile, posta in posizione retrostante. Il fabbricato sviluppa una superficie commerciale al piano interrato di circa mq 1020,00 compreso di vano scala ed accessori, al piano terra una superficie commerciale di circa mq 890,00 di cui circa mq 700,00 come area espositiva ed assemblaggio mobili, mentre il primo piano sviluppa una superficie commerciale totale di circa 200,00 mq. In sede di sopralluogo il fabbricato si presentava in ottime condizioni di conservazione e manutenzione e con rifiniture di buona qualità; l’altezza interna utile netta è di m. 4,80 al piano interrato, al piano terra di m. 7,10 relativamente alla sola porzione destinata ad area espositiva ed assemblaggio mobili e di m. 3,00 per i due uffici, e di m. 2,75 circa al primo piano. Il fabbricato è stato realizzato in forza del Permesso di Costruire N. 162/05 del 30.03.2005 e successiva variante rilasciata il 03.06.2009 con il n.300/2009, nonché dalla Scia in variante n.1337 per modifiche interne e sistemazioni esterne del 07.11.2011; certificato di agibilità n. 30/F/2012 del 16.11.2012. In base allo strumento urbanistico attualmente vigente nel comune di Lecce l’immobile ricade in zona D3 – Zone artigianali e nel Piano di Lottizzazione Comparto 62 (relativamente al foglio 227 p.lle 1231-1248), in parte in zona D3 – zone artigianali ed in parte in “Fasce ed aree di rispetto della rete viaria” (relativamente al foglio 227 p.lla 1232) ed in zona “Fasce ed aree di rispetto della rete viaria” (relativamente al foglio 227 p.lla 1249).
