Descrizione
Appartamento della superficie commerciale di 255,00 mq ubicato al piano primo di un edificio composto da due piani fuori terra ed uno seminterrato. Si compone di: un ampio ingresso, un corridoio/disimpegno, una cucina con tinello e lavanderia, sala da pranzo con camino, due bagni, tre camere, uno studio, un ampio soggiorno, un balcone ed un ampio terrazzo, con accesso anche da una delle due unità immobiliari in corso di costruzione (sub 46). Le pavimentazioni di ingresso, cucina, tinello, lavanderia, sala da pranzo, soggiorno e dei bagni risultano in gres di varie forme e colore così come i rivestimenti dei due bagni e della cucina. Le pavimentazioni che fanno riferimento alla zona notte, ovvero quelli delle camere da letto, dello studio e del corridoio di accesso alla stessa sono in listelli di parquet in noce nazionale incollato, levigato e finito con mano di vernice. Gli infissi interni sono del tipo in legno douglas con vetro semidoppio, quelli esterni (controinfisso) sono in alluminio con avvolgibile e cassonetti. Le porte interne sono in legno stile inglese in parte cieche e in parte a vetro nella finitura noce. All'interno della sala da pranzo è presente un camino ad angolo realizzato con basoli di marmo e mattoni rossi. L'impianto di riscaldamento e di produzione acqua calda sanitaria sono del tipo tradizionale autonomo, con caldaia e radiatori in ghisa (attualmente non funzionante). Le pareti sono prevalentemente tinteggiate con idropittura, solo in alcuni ambienti è stata utilizzata carta da parati. L'impianto elettrico non è conforme alle dotazioni minime previste dalla norma CEI - 64/08 poiché risulta finito negli anni '80. La pavimentazione delle pertinenze (balcone e terrazzo) sono in marmette di cemento grezzo 60x60 di media tonalità. Come da CTU in atti lo stato di conservazione interna dell'immobile è discreto. Tuttavia sono presenti piccole infiltrazioni d'acqua con relativo rilascio di umidità lungo le pareti a contatto con il terrazzo. Il balcone lato via Corsica presenta un cattivo stato di manutenzione dove è visibile l'ammaloramento delle velette di coronamento in cemento con relativa espulsione di materiale. Il terrazzo, lato mare, invece, si presenta in buone condizioni di conservazione. All'unità immobiliare si accede dal subalterno 13 (vano scala). L’epoca di costruzione del fabbricato risale al 1983.
