Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un Capannone Industriale sito in Squinzano (Le) Via Francesco Marino 1, della superficie commerciale di mq. 484,82.
Il capannone prospetta su Via Brindisi e su Via Francesco Marino ed ha accesso da entrambe le vie.
E' suddiviso in due unità immobiliari precisamente il sub. 11, con accesso da Via Brindisi, composto al piano terra da un vano ufficio con wc , un vano esposizione, porticato con coperture in lamiera ad uso deposito ed un magazzino retrostante oltre allo scoperto di pertinenza. Al piano primo poi vi è un deposito ancora allo stato rustico.
Il sub. 12 con accesso da Via Francesco Marino, è composto al piano terra da un ampio locale esposizione, un ampio porticato ad uso deposito con coperture in lamiera, un ufficio retrostante con wc e lo scoperto di pertinenza. Al piano primo vi è poi un deposito ancora allo stato rustico.
L'unità immobiliare è posta al piano terra-primo, ha un'altezza interna di media di mt 3,40.
Identificazione catastale:
- foglio 23 particella 708 sub. 11 (catasto fabbricati), categoria D/7, consistenza 0, rendita 1.886,00 Euro, indirizzo catastale: Via Francesco Marino sn, piano: T-1. Coerenze: lateralmente con il sub. 12 della stessa p.lla e con Via Brindisi
- foglio 23 particella 708 sub. 12 (catasto fabbricati), categoria D/7, consistenza 0, rendita 1.088,00 Euro, indirizzo catastale: Via Brindisi sn. Coerenze: lateralmente con il sub. 11 della stessa p.lla e con Via Francesco Marino e Via Brindisi
L'intero edificio sviluppa 4 piani fuori terra, L’immobile costruito nel 1982 ristrutturato nel 2011. Stato di possesso: sul Foglio 23, p.lla 708 sub 11 insiste un contratto di locazione stipulato in data 10/12/2014, con scadenza 9/12/2020 e rinnovato automaticamente ai sensi di legge sino al 9/12/2026 per il canone di € 5.400,00 annue.
Si fa presente che null’immobile identificato in Catasto al foglio 23 particella 708 sub. 12 (catasto fabbricati), sono situati rifiuti speciali, materiali di risulta, tubazioni in ferro etc, per il cui servizio di selezione, carico, trasporto e smaltimento rifiuti speciali società AXA green Company con sede in Lecce, ha fissato la somma di €. 39.040,00 (Eurotrentanovemilaquaranta) compresiva di IVA. Giusto provvedimento dell’8/05/2023 il Giudice dell’Esecuzione dott. Francesco Ottaviano ha autorizzato il P.D. a decurtare detta somma di € 39.040,00, dal prezzo di vendita, che viene fissato, al netto della citata decurtazione, come innanzi.
PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
PRATICHE EDILIZIE:
SCIA N. prot. 14091, per lavori di ristrutturazione e modifica parziale del piano terra del fabbricato adibito ad attività commerciale e uffici sito nel Comune di Squinzano alla Via Brindisi ang. Via F. Marino nel N.C.E.U. al fg. 23 p.lle 708 e 715, presentata il 29/07/2014 con il n. 14091 di protocollo, agibilità non ancora rilasciata. Interventi che non modificano superfici e volumi rispetto al fabbricato autorizzato con Permesso di Costruire n° 5471 del 22-11-2011
SITUAZIONE URBANISTICA:
PUG vigente, in forza di delibera n° 2 approvata dal Comune di Squinzano (Le) il 27.01.2006,
l'immobile ricade in zona D2 "Attività produttive esistenti". Norme tecniche di attuazione ed indici:
Indice di fabbricabilità 3,00 mc/mq, Rapporto di copertura 60%, Numero piani fuori terra 3, Altezza max 11,00 ml
GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ
CONFORMITÀ CATASTALE:
Sono state rilevate le seguenti difformità: La planimetria del sub. 11 non riporta le destinazioni esatte dei vani come da progetto allegato a scia del 2014, ovvero i vani esposizione e ufficio sono indicati come deposito e non è riportato il wc.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: Variazione catastale (Docfa)
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Pratica catastale : €.500,00
