Descrizione
Piena ed intera proprietà per la quota di 1/1 di cantina in Comune di Lerici (SP) in Via della Repubblica snc della superficie commerciale catastale di 198 mq. sito in edificio autorimessa di due piani di cui uno fuori terra. Trattasi di una intercapedine su due piani attualmente “al grezzo” cioè priva di impianti, pavimentazioni e finiture (es. intonaci) catastalmente censita con una consistenza di mq. 198; il volume risulta difforme nella consistenza per altezze interne e realizzazione di solaio di interpiano. I due volumi sono stati ricavati al di sotto della rampa di accesso all’autorimessa (lato monte). Solo uno dei volumi risulta accessibile dal camminamento al di sopra del piano dei box al piano terra. Dai rilievi eseguiti su base catastale la superficie risulta di mq. 120 circa al piano primo e mq.70 circa al piano secondo oltre circa mq.50 di superficie esterna che permette l’accesso al volume di cui al piano primo.Il volume identificato catastalmente al piano secondo è inaccessibile poiché mancano le scale; tra i due piani (nel solaio di interpiano) è stata realizzata una apertura evidentemente per una futura realizzazione di una scala avente dimensione di circa 2,50 x 2 ml. L’altezza interna è variabile poiché il soffitto corrisponde all’intradosso del solaio inclinato della rampa di accesso. Il volume pur se denunciato all’Agenzia delle Entrate – Ufficio del Catasto, non risulta nella sua consistenza corrispondente a quanto estrapolabile dagli elaborati grafici di progetto. Trattasi pertanto di volume privo di liceità edilizia. Identificato al NCEU del Comune di Lerici al Foglio 21 particella 1250 subalterno 40, categoria C/2, classe 2, consistenza 198 mq., rendita 1.012,36 euro. Coerenze: a nord-ovest con affaccio sulla corte, a sud est con muro di contenimento della sede stradale di Via della Repubblica. L’unità immobiliare di cui al presente lotto viene venduta con tutti gli annessi e connessi, le pertinenze e le adiacenze, le servitù attive e passive e le quote condominiali, ove esistenti.Spese ordinarie annue di gestione immobile Euro 906,58 circa.Spese straordinarie di gestione immobile già deliberate e non ancora scadute alla data della perizia Euro 0,00Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia Euro 11.069,26Millesimi condominiali generali 94,21Risultano in perizia i seguenti atti di asservimento:Atto di asservimento dell’area sita nel Comune di Lerici identificata al Fg. 21, mapp.38, stipulato il 11/12/2003 a firma Notaio Mariano Massimo ai nn. 41792 di repertorio, trascritto il 30/12/2003 a Sarzana ai nn. Reg. Gen. 5962 Reg. Part.3433 a favore del Comune di Lerici derivante da atto unilaterale d’obbligo. L’atto si riferisce all’area di sedime dell’autorimessa; Atto di asservimento dell’area sita nel Comune di Lerici identificata al Fg. 21, mapp.38, stipulato il 20/04/2007 a firma Notaio Chianca Gennaro ai nn. 36034/20228 di repertorio, trascritto il 28/04/2007 a Sarzana ai nn. Reg. Gen...
