Descrizione
Diritto di proprietà 100/100 di appartamento destinato a civile abitazione ubicato a Roma (RM) zona Lido di Ostia Ponente – Municipio M10 ex XIII, precisamente Corso Duca di Genova n.105, edificio E, interno 38, piano 4, identificato in catasto al foglio 1085, part.lla 398, sub. 50. L’edificio è sito nel Comune di Roma Capitale, nella zona Lido di Ostia Ponente, Municipio M10, ex XIII, precisamente nell'area sud-ovest del Comune di Roma, esternamente al Grande Raccordo Anulare ed affaccia sul mare. La zona confina a nord con la zona di Ostia Antica, ad ovest con il Comune di Fiumicino e ad est con il quartiere Lido di Castel Fusano. Nella zona ricadono scuole di vario ordine e grado, l'Università degli Studi Roma Tre Facoltà di Ingegneria e il presidio ospedaliero GB Grassi. A pochi chilometri il Parco Archeologico di Ostia Antica e la Riserva Naturale del Litorale Romano. La zona accoglie diverse attività commerciali, ristoranti e locali aperti anche di sera e numerosi stabilimenti balneari. Inoltre l'immobile dista 800m dalla fermata Lido Centro della linea metropolitana Roma-Lido. L’edificio su cui insiste la porzione immobiliare oggetto di stima, sorge in un fabbricato che fa parte di un complesso residenziale costituito da più stabili, tutti dalle stesse caratteristiche, ai quali si accede da area privata con parcheggi interni ma non di pertinenza delle abitazioni del civico 105. L’appartamento è ubicato al piano quarto, raggiungibile mediante scala interna e ascensore, è suddiviso in ingresso, soggiorno, cucina/angolo cottura, camera da letto e bagno. Dalla camera da letto si accede al balcone. La superficie lorda è di mq 42,60 (escluso balcone), l’altezza interna di m 3. L’esposizione è sudest ed è in normale stato di conservazione.
Dalla disamina degli atti di provenienza risulta che l’edificio è stato realizzato con Licenza di Costruzione rilasciata dal Comune di Roma in data 24 maggio 1968 n. 1131 e successiva Licenza di variante n. 1594 del 15 ottobre 1972. Certificato di agibilità n. 68 del 12 marzo 1979. Tali titoli allo stato non risultano reperiti.
Lo stato attuale si differenzia dalla planimetria catastale in atti per le seguenti difformità:- ampliamento volumetria della zona soggiorno verso il balcone;- suddivisione del monolocale in zona soggiorno e camera da letto;- diversa posizione porta antibagno.In mancanza di reperimento dei titoli edilizi validi per la realizzazione del bene nonché delle richieste di autorizzazioni e/o condoni per le difformità suddette, allo stato attuale (ad eccezione dell'aumento di cubatura non sanabile) non si può stabilire se le difformità siano ripristinabili con gli art.li 36 o 37 del DPR 380/2001, perché la situazione deve essere discussa presso l’Ufficio Tecnico del Municipio di riferimento. In caso di diniego, per la regolarizzazione amministrativa si dovrà tornare allo stato ex ante. L’immobile risulta occupato da terzi: emesso ordine di liberazione che sarà eseguito all’aggiudicazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
