Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoVia G.B. Candotti, 96/5CODROIPO(UD)Diritto di piena proprieta' 1/1 di appartamento situato al primo piano di una palazzina che conta altri undici alloggi con cantinetta ed autorimessa nel seminterrato.***Descrizione immobileAppartamento avente una superficie commerciale di 95,18 mq, con cantinetta ed autorimessa.L'intero edificio sviluppa 4 piani di cui 3 fuori terra ed 1 seminterrato.L'immobile risulta costruito nel 2009.Si tratta di un interessante appartamento bicamere con doppi servizi posto al primo piano di una palazzina con ascensore. La palazzina denominata Aqva fa parte di un condominio, denominato Amphora, che comprende altre due palazzine per complessivi 33 alloggi con autorimesse nel seminterrato. Del condominio fanno parte anche due unita' commerciali utilizzate da una banca e da un negozio.L'appartamento dispone di una cantinetta e di una autorimessa.Il contesto condominiale risulta molto curato e piacevole alla vista.Si trova in una zona centrale di un'area residenziale. Le zone limitrofe sono anch'esse aree residenziali. Il traffico nella zona e' locale ed i parcheggi sono numerosi. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.Dalla perizia emerge che l'appartamento, sebbene mantenuto in buone condizioni d'uso, e' stato interessato da una perdita di acqua nel bagno di uso esclusivo della camera sud. In attesa di definire il risarcimento assicurativo, il proprietario ha chiuso l'impianto di zona, rendendo di fatto inutilizzabile il bagno. In conseguenza della perdita, una modesta porzione della pavimentazione in parquette della camera da letto comunicante, si e' sollevata e l'umidita' assorbita dalle pareti di delimitazione del bagno ha dato luogo ad efflorescenze di salnitro con conseguente sfogliamento della pittura murale nella parte bassa che da' sulla camera da letto e sul disimpegno.Gli infissi esterni, ad anta battente, sono realizzati in legno, mentre quelli interni, sempre ad anta battente, sono realizzati in legno tamburato.La pavimentazione esterna e' realizzata in porfido a cubetti, mentre quella interna e' realizzata in piastrelle di ceramica e parquet.Il portone di ingresso e' ad anta battente in legno massello con blindatura.I rivestimenti di bagni e cucina sono in piastrella di ceramica.Impianti:1) conformita' impianto elettrico depositata;2) conformita' impianto gas depositata;3) impianto idrico alimentato da acquedotto pubblico, rete di distribuzione di tipo condominiale;4) conformita' impianto termico depositata;5) conformita' impianto di condizionamento depositata.Gli immobili risultano occupati dal debitore e, alla data del sopralluogo, risultavano ben curati e ben mantenuti. CondominioLe spese di gestione ordinaria annua dell'immobile ammontano, alla data della perizia, ad euro 1.320,00. Sempre alla data della perizia non risultano deliberate spese straordinarie e nemmeno spese insolute. I millesimi condominiali sono 96,947. Il condominio dispone di specifico regolamento identificato nell'allegato B all'atto del 09/02/2010 rep.n.127332/35420 del notaio Antonio Frattasio di Udine, trascritto a Udine il 24/02/2010 ai nn.5017/3278 e 5018/3279.Si raccomanda la lettura della perizia per ogni ulteriore informazione.Si legga l'integrazione della perizia datata 18/11/2022.***La vendita e' soggetta ad imposta di registro.Dati identificativi catastaliCatasto fabbricati:C.F. Foglio 54 particella 516 sub 10 Cat.A/2 classe 2 - consistenza 5,5 vani - rendita euro 411,87;C.F. Foglio 54 particella 2317 sub 5 Cat.C/6 classe 4 - consistenza 16 mq - rendita euro 47,10.
