Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma (RM) – Largo Francesco Ardissone n. 25, piano 3, int. 15, edificio B composto da ingresso/corridoio, un bagno, cucina e tre camere oltre un balcone, per complessivi mq. 83 convenzionali. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 645, part. 756, sub. 15, z.c. 4, categoria A/4, classe 2, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 84 mq, r.c. € 557,77. Confina con vano scale, unità immobiliare int. 14 e unità immobiliare int. 16, salvo altri. In sede di sopralluogo, si è riscontrata una parziale corrispondenza tra la planimetria catastale esistente e lo stato dei luoghi all’attualità relativamente all’appartamento. Pertanto, l’unità immobiliare allo stato attuale risulta: - conforme alla planimetria catastale per quanto riguarda la destinazione d'uso; - sostanzialmente conforme per quanto riguarda la distribuzione degli spazi interni, salvo difformità che si rilevano prevalentemente nel bagno e nella camera 1. Nello specifico, allo stato attuale: - la parete divisoria tra il bagno e la camera 1 risulta traslata di circa 60 cm, aumentando le dimensioni del bagno e conseguentemente diminuendo la superficie calpestabile della camera 1; in tale nuova parete divisoria si rileva la presenza di una risega ad una altezza di ca. 2,10 mt, realizzata per creare un'armadiatura "alta" con apertura rivolta verso la camera 1; - nel bagno, inoltre, è presente una piccola risega nella parete divisoria dall' int. 16, in prossimità della finestra, non rappresentata nella planimetria catastale. Si rileva inoltre la presenza di due controsoffitti con conseguente realizzazione di un'armadiatura alta (vano "di deposito"), uno posizionato nel corridoio, davanti alla porta del bagno, uno ubicato nella cucina, in corrispondenza della parete che separa tale locale dall'ingresso/corridoio.Si rileva, infine che la finestra della cucina è leggermente traslata rispetto a quanto previsto nella planimetria catastale. Pertanto l’unità immobiliare, allo stato attuale, così come verificato in occasione del sopralluogo, non è conforme alla planimetria catastale. In merito a tali lievi difformità riscontrate si sottolinea che, attualmente, non è possibile effettuare una variazione catastale, con aggiornamento della stessa planimetria, poiché, trattandosi presumibilmente, di un abuso edilizio, si rende necessario, laddove possibile, innanzitutto sanare tale abuso. Gli immobili pignorati risultano inseriti in un contesto condominiale, e risultano avere parti comuni con altre unità immobiliari, quali il vano scale, o il vialetto esterno pavimentato. All'attualità, l'Amministratore del Condominio è il Sig. Dima Mario (Via dei Castani 15/C – 00172 - Roma). Si rileva l’esistenza di un Regolamento di Condominio, di cui non è stata fornita una copia dall’Amministratore di Condominio. Formalità pregiudizievoli non cancellabili dal G.E.: nessuna Stato di occupazione: occupato da terzi con contratto di comodato d’uso gratuito non opponibile alla procedura esecutiva; in corso di liberazione.
