Descrizione
LOTTO 1
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di civile abitazione in Lizzanello alla Via Circonvallazione n.49, piano 2, censita al Catasto Fabbricati del Comune di Lizzanello al Foglio 28, mappale 614, sub.5, categoria A/3, classe 4, consistenza 6,5 vani, rendita 271,91 Euro, indirizzo catastale: Via Circonvallazione n.49, piano: 2.
Trattasi di civile abitazione sita in Lizzanello (LE), alla Via Circonvallazione n.49, al piano secondo di un fabbricato caratterizzato da n.03 piani fuori terra (piano terra, piano primo e piano secondo) e n.01 piano seminterrato.
L’accesso al complesso immobiliare avviene da Via Circonvallazione n.49 mediante cancello di accesso a scoperto comune alla proprietà del piano terra e alla proprietà del piano primo. Prospicente lo scoperto comune si localizza vano scala che garantisce l’accesso al piano primo e al piano secondo (vano scala comune al piano primo e al piano secondo). Dal vano scala è possibile accedere anche al vano garage posto al piano seminterrato il cui accesso dall’esterno avviene tramite rampa esterna scoperta.
Il fabbricato è caratterizzato da struttura portante tipo mista calcestruzzo armato-muratura e da solai laterocentizi..
L’abitazione è costituita da n.01 ingresso, n.01 soggiorno, n.01 cucina, n.01 bagno, n.02 disimpegni, n.03 letto. E’ inoltre caratterizzata dalla presenza di n.02 loggiati prospicienti la Via Circonvallazione e n.01 loggiato (sul prospetto opposto a quello principale) prospiciente altra proprietà. Altezza utile interna pari a circa 285 cm, superficie coperta totale pari a 170,28 mq.
L’unità immobiliare dispone di impianti tecnologici indipendenti e autonomi, caratterizzati da stato manutentivo sufficiente. Gli impianti tecnologici sono regolarmente allacciati al sistema di distribuzione in rete nazionale. L’impianto termico è costituito da stufa a pellet con caloriferi in ghisa come terminali per il riscaldamento e da pompe di calore monosplit per il raffrescamento. E’ presente allaccio alla rete AQP. La civile abitazione è caratterizzata da stato di manutenzione nella media.
PRATICHE EDILIZIE
Permesso di costruire in sanatoria n.5 del 21/03/2005, (Pratica Condono n. 147/04, Protocollo n. 11001/04), per la costruzione realizzata abusivamente, di un fabbricato per civili abitazioni in Lizzanello alla Via Circonvallazione, eseguito in conformità del progetto innanzi indicato, approvato dall’U.T.C. in data 23/12/2004 pratica n. 147/04, su suolo censito in catasto al foglio 28, mappale 614.
SITUAZIONE URBANISTICA
Il lotto di terreno su cui è stato edificato il fabbricato ricade per una parte all’interno della zona B1 (Completamento edilizio) e in parte all’interno della zona E1 (Verde di rispetto); in particolare il fabbricato in oggetto è stato edificato all’interno della zona B1.
CONFORMITA’ EDILIZIA.
Sono state rilevate le seguenti difformità: differente disposizione interna di vano porta, altezza libera interna della civile abitazione pari a circa 285 cm rispetto ai 290 cm autorizzati.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: Applicazione art. 37 del D.P.R. 380/2001 e s.m.i. (Interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività e accertamento di conformità).
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione: (Valore presunto): €.1.000,00
Pagamento sanzione pecuniaria di cui all'art.37 comma 1 del D.P.R. 380/2001 e s.m.i (Valore presunto): €.516,00
CONFORMITA’ CATASTALE
Sono state rilevate le seguenti difformità: differente disposizione interna di vano porta, altezza libera interna della civile abitazione pari a circa 285 cm rispetto ai 290 cm autorizzati.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: Aggiornamento planimetria causa esatta rappresentazione da effettuarsi mediante applicativo DO.C.FA.
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione: (Valore presunto): €.500,00
