Descrizione
LOTTO N.1
Indirizzo
VIA VITTORIO VENETO, 196
TARVISIO(UD)
Appartamento tricamere della superficie commerciale di 118,40 mq, al piano terzo, oltre a porzione di soffitta al piano sottotetto (quarto) della superficie commerciale di 23 mq. L'appartamento e' composto da zona giorno con atrio, cucina e soggiorno; zona notte con tre camere e un bagno. La porzione di soffitta non e' delimitata da murature ed e' priva di finiture, l'identificazione della stessa e' meramente formale e si desume dal piano condominiale e dalla planimetria catastale. Il condominio non dispone di ascensore.
L'immobile risulta abitato dagli esecutati, libero di regola solo dopo 4/6 mesi dal decreto di trasferimento, su richiesta dell'aggiudicatario.
L'immobile risulta, dal punto di vista edilizio e catastale, non conforme.
Per quanto concerne l'appartamento, gli elaborati grafici allegati al progetto dell'edificio approvato riportano la rappresentazione di un ''piano tipo'' e non dei singoli piani e delle singole unita' immobiliari; dal raffronto tra il ''piano tipo'' e l'alloggio di interesse emergono molteplici difformita', legate alla distribuzione interna dei vani, alla conformazione strutturale, alle forometrie e alle terrazze esterne (con conseguenti difformita' prospettiche). Dalle verifiche effettuate e dalle informazioni assunte dall'esperta stimatrice, l'intero edificio condominiale presenta irregolarita' edilizie e catastali (ad esempio, le previste terrazze sono state realizzate con conformazione differente, appare difforme anche l'altezza esterna, l'accesso alla soffitta avviene attraverso un vano scale non presente nel progetto, ecc.). Tuttavia, essendo l'edificio condominiale edificato in epoca anteriore al 1967, sara' necessario provvedere ad una mera regolarizzazione di tipo ''formale'' con il deposito di una SCIA in sanatoria; per quanto riguarda l'unita' in vendita con i costi previsti in perizia, cui si rinvia; mentre per quanto riguarda l'edificio condominiale, non e' stato possibile indicare i costi tecnici - amministrativi, che comunque graveranno sull'unita' di interesse sulla base dei millesimi di proprieta'.
Anche dal punto di vista catastale, l'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile, con i modi e i costi previsti in perizia; rispetto alle planimetrie catastali, infatti, le pareti divisorie tra il soggiorno e la cucina e tra quest'ultimo vano e l'atrio sono state demolite.
Dalle informazioni acquisite presso l'Amministratore di condominio, e' emerso che, per quanto riguarda l'esercizio ordinario del periodo 01/07/2022 - 30/06/2023, le spese condominiali ordinarie risultano tutte saldate.
Vi e' un preventivo per spese straordinarie - gia' deliberate ma non eseguite - relative al rifacimento del tetto e alla tinteggiatura, che prevede una quota a carico dell'unita' immobiliare in vendita pari a E. 6.930,00.
Non sono state esibite dichiarazioni di conformita' degli impianti (elettrico, idro-termosanitario con caldaia a gas metano e boiler elettrico per la produzione dell'acqua calda sanitaria, stufa a pellets) ne' l'Attestazione di Prestazione Energetica dell'immobile.
La vendita e' soggetta a imposta di registro
Dati identificativi catastali
Partita tavolare 1376 e di Partita tavolare 1384 del C.C. di Tarvisio corpo tavolare 1:
- Abitazione di tipo civile di categoria A/2 di vani 6,00, riportata in NCEU del Comune di Tarvisio, alla Sezione Urbana A, Foglio 5, Particella 399, subalterno 10, rendita 635,24
- Locale magazzino di categoria C/2 di mq 22, riportata in NCEU del Comune di Tarvisio, alla Sezione Urbana A, Foglio 5, Particella 399, subalterno 18, rendita 70,44.
Alla partita tavolare 1376 sono congiunti 86/1000 p.i. della p.t. 1366 di q.c.c.; alla partita tavolare 1384 sono congiunti 4/1000 p.i. della p.t. 1366 di q.c.c.
