Descrizione
Diritto di proprietà quota 1/1 di locale commerciale ubicato a Fiuggi (FR) in via Fiume, 32 piano T-primo, distinto al Catasto Fabbricati al Fg. 38, Part. 23, Sub. 15, Zc. 1, Categoria C1.
Trattasi di un locale commerciale destinato ad uso bar-ristorante (censito all'Agenzia delle Entrate di Frosinone - Ufficio del Territorio – sezione urbano - al foglio 38 particella n. 23 sub 15) sito in Via Fiume n. 32 del Comune di Fiuggi (FR). Il locale si trova su una strada che si collega direttamente a quella principale di Fiuggi Fonte denominata Corso Nuova Italia, dove affaccia Piazza Spada, zona centrale della città di Fiuggi Fonte. Il Locale commerciale è posto al piano terra di un più ampio fabbricato con struttura portante in muratura a quadrupla elevazione fuori terra, oltre ad un piano interrato. Il locale ha due vetrine (sul lato sud) che si affacciano sulla strada Via Fiume e da una di questa (quella verso est) avviene l'ingresso. Un altro accesso, che si trova sulla corte pertinenziale esclusiva, conduce direttamente nella cucina. L'ingresso invece alla zona ristorante è possibile sia attraverso il bar che per mezzo dell'apertura, posta nel lato ovest, che conduce direttamente con l'esterno. Nella parte frapposta tra il fabbricato e la strada pubblica è stata collocata, dal conduttore dell'attività commerciale, una tenda-pergola. Inoltre, fa parte dell'unità immobiliare anche la copertura piana (piano primo) sovrastante una porzione della cucina, con una superficie di circa 24 mq. Accedendo nel locale si entra direttamente nell'ambiente adibito a bar dove ci sono anche i servizi igienici. Superato il locale bar si accede nella parte retrostante dove vi è lo spazio adibito a ristorante. In particolare, si hanno le seguenti superfici utili: 1) sala bar: 50,11 mq 2) Servizi igienici: 12,14 mq 3) Sala ristorante: 69,61 mq 4) Cucina: 26,83 mq 5) WC a servizio della cucina: 2,29 mq. La superficie lorda è pari a circa mq 183,35. La corte pertinenziale (ubicata su due lati: sud ed est) è gravata della servitù di passaggio a favore del sub 10. All'esterno l'intero edificio si trova in un discreto stato di conservazione.
Destinazione urbanistica: Il fabbricato si trova all'interno della zona "B1 - conservazione e completamento" del vigente PRG approvato con la DGR n. 1277 del 20/11/1974.
Immobile occupato da terzi con contratto di locazione opponibile (scadenza febbraio 2028). Vendita soggetta a IVA.
