Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento ad uso civile abitazione sito in Roma – ViaGraziano, 18, piano S1, Scala A, composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere edun bagno per complessivi mq. 56.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 377, part. 111, sub 25, z.c. 4, cat. A/4,classe 2, consistenza 3 vani, superficie catastale totale: mq. 56 Totale escluse aree scoperte: mq. 56,rendita € 371,85.Confina con vano scala, chiostrina e distacco sulla rampa carrabile, salvo altri.L’appartamento è ubicato al piano seminterrato di una palazzina in condominio con ingresso pedonale alcivico n. 18 e carrabile al civico n. 16 di Via Graziano. Il fabbricato di cui fa parte l’immobile pignorato èsituato nel quartiere Aurelio, nel quadrante Ovest di Roma compreso nei confini amministrativi del XIIIMunicipio (ex XVIII Municipio), nella zona ubicata lungo l'asse viario di Via Baldo degli Ubaldi – ViaAurelia; il quartiere è ben servito per la presenza di numerose attività commerciali e di infrastrutture qualiscuole, mercati, trasporti pubblici e dotazione di aree a verde, nonché la vicinanza con le fermate metro A – Baldo degli Ubaldi e FS – Valle Aurelia, il complesso ospedaliero IDI e la seicentesca Villa Carpegna.L’area in cui insiste l’immobile ricade nella tavola 17 del nuovo P.R.G. approvato con delibera diConsiglio Comunale n. 18 del 12/02/2008, con le seguenti indicazioni/prescrizioni: sistema insediativoCittà consolidata – T1; Rete ecologica: nessuna prescrizione; Carta della qualità: nessuna prescrizione.Lo stato di manutenzione dell'appartamento risulta mediocre necessitando opere di manutenzioneordinaria. Risulta una difformità tra lo stato di fatto e la planimetria catastale, consistente nell'aver adibitol'originale vano cucina a camera e realizzato un angolo cottura all'interno del soggiorno; dette modifichenon possono essere regolarizzate e, pertanto, ne andrà effettuata la riduzione in pristino, ripristinando lacucina nel vano originale. Il fabbricato è stato realizzato con progetto approvato n. 49412 del 1960 erisulta rilasciato il certificato di abitabilità n. 8619 in data 03/12/1953. L’immobile risulta gravato dallaseguente formalità pregiudizievole: Verbale di separazione consensuale del 29/12/2008 con assegnazionedel diritto di abitazione a favore della coniuge del debitore esecutato trascritto in data 12/02/2009 ai nn.8947 Reg. Part. / 17588 Reg. Gen. L’appartamento pignorato risulta occupato dalla coniuge del debitoreesecutato con i due figli, di cui una divenuta maggiorenne (nata nel 2003), in virtù dell’attribuzione deldiritto di abitazione riconosciuto dal verbale di separazione consensuale del 29/12/2008, trascritto comesopra precisato ed opponibile alla procedura. Non è stato redatto il certificato energetico dell’immobile(APE) in quanto non è stata fornita la certificazione della caldaia necessaria per la sua redazione. IlCondominio ha deliberato lavori straordinari per un ammontare per l'appartamento di €1944,00 nelgiugno 2019 che saranno posti in prededuzione, mentre risultano impagate allo stato tre rate ordinarie del2019 per un totale di €267,00 a carico solidalmente dell'aggiudicatario.Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti.
