Descrizione
L’appartamento è posto al primo piano di un edificio residenziale risalente alla fine degli anni 1960, ricadente nel centro storico di Rosolini. L’edificio è articolato su cinque elevazioni fuori terra e presenta struttura portante mista in muratura e c.a., solai in latero-cemento e copertura prevalentemente piana, accessibile. Agli appartamenti posti ai vari piani si accede dall’androne comune al civico n. 4 della via Gubernale e tramite rampe scale che giungono sino al lastrico solare. L’appartamento è costituito da ingresso, disimpegno, cucina, 5 vani ed un wc, oltre a due balconi sulla via Paternò ed uno sulla via Gubernale. La superficie lorda convenzionale è di 131 mq. L’altezza interna è di 3,10 mt. Le finiture, vetuste e di media qualità, sono costituite da pavimenti in ceramica, rivestimenti in ceramica a diverse altezze nei bagni ed in cucina, tinteggiature con pitture lavabili, infissi interni ed esterni in legno, questi ultimi dotati di scuri. Gli impianti idrici di scarico ed elettrici sono vetusti e attendibilmente non efficienti. Le condizioni di manutenzione sono appena discrete. La porzione di lastrico solare di pertinenza dell’appartamento ha una superficie di 28 mq, occupata per circa 25 mq da una struttura in muratura adibita a deposito con copertura a tetto costituita da travi in legno e soprastanti lastre in fibro-cemento. Con riferimento alla situazione urbanistico-edilizia, l’esperto rileva che l’edificio in cui l’immobile è inserito è stato edificato in forza del nulla osta del 28.08.1968. Non risulta rilasciato il certificato di agibilità. La situazione urbanistica dell’appartamento non è regolare per una diversa distribuzione interna e per la modifica dei prospetti rispetto a quanto approvato con il nulla osta sopra citato. Precisa quindi che tali difformità potranno essere sanate ai sensi dell’art. 36 del D.P.R. 380/2001 con un costo presuntivamente stimato in € 3.000,00, già detratto dal suddetto prezzo base. Irregolare è anche la situazione urbanistica del deposito realizzato sul lastrico solare in assenza di titolo autorizzativo edilizio. La situazione non è sanabile, in quanto non conforme agli strumenti urbanistici ed alla normativa sismica. Ne è stata pertanto prevista la demolizione il cui costo è stato presuntivamente stimato in € 6.000,00 comprensivo delle opere di ripristino e della rimozione e conferimento in discarica autorizzata delle lastre di copertura, nell’ipotesi prudenziale che contengano amianto, anch’essi già detratti dal suddetto prezzo base. Anche la situazione catastale dell’appartamento è irregolare per una lieve modifica della distribuzione interna e di uno dei due balconi su via Paternò, rispetto a quanto rappresentato nella planimetria depositata presso l’Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale – Territorio. Il costo di regolarizzazione è stimato in € 700,00, già detratto dal prezzo base. Infine, lo stimatore dà atto che, essendone l’immobile sprovvisto, ha provveduto alla redazione e al deposito di nuovo Attestato di Prestazione Energetica, registrato con codice identificativo 20240603-089016-46417, valido fino al 03.06.2034, attestante l’appartenenza del bene alla classe energetica “E”; per ogni più specifica descrizione, si rinvia alla perizia di stima.
