Descrizione
Piena proprietà 1/1 su diritto di proprietà, su immobile a destinazione residenziale, a seguito della sentenza di simulazione assoluta emessa dal Tribunale di Napoli con sentenza n. 9267/2021.IDENTIFICAZIONE CATASTALE:Foglio 36 particella 352 – piano S1-T, categoria A/2 – Classe 3 – Consistenza 4,5 vani – Superficie catastale mq. 113 - rendita catastale Euro 581,01;Foglio 36 particella 353 – piano S1-T, categoria A/2 – Classe 3 – Consistenza 4,5 vani – Superficie catastale mq. 116 - rendita catastale Euro 581,01;UBICAZIONE:Comune di Sutri (VT) in località San Martino, in Via di Monte Supino snc – Comparto 4/5.DESCRIZIONE IMMOBILE:Alle unità immobiliari esecutate, si accede direttamente dalla Strada Statale 2 Cassia, immettendosi sulla strada comunale Via Monte Topino in località San Martino della Quercia. Allo stato attuale le due unità immobiliari a destinazione residenziale risultano essere state fuse in un unico immobile residenziale. Al complesso residenziale si accede dall’interno del comparto 4/5 e da via Monte Topino. L’unità residenziale si sviluppa su un unico piano fuori terra con altezza media di ml. 2,70, realizzato con una struttura in muratura e copertura a falde in legno di castagno, oltre ad un piano seminterrato.Gli immobili oggetto di pignoramento e precisamente quelli censiti al Foglio 36 particelle 352 e 353, confinano: particella 352: ad Est con la strada di lottizzazione Via Monte Topino, a Sud con la Andrea, Ragone Adele, Fortunata, Mario, Paolo), a Nord con la particella 353 (proprietà ……………………………, oggetto di pignoramento); particella 353: ad Est con la strada di lottizzazione Via Monte Topino, a Sud con la particella 352 (proprietà …………………………., oggetto di pignoramento), ad Ovest con la particella 175 (proprietà Corbucci Andrea, Ragone Adele, Fortunata, Mario, Paolo) e con la particella 357 (proprietà Zorzoli Luisa), a Nord con la particella 354 (proprietà Montuori Nicola Alessandro).TITOLI EDILIZI:Il fabbricato edilizio, nel suo complesso, risulta essere stato realizzato in forza del Permesso di Costruire n. 2988 del 05.07.2004. Dal sopralluogo effettuato, dalla verifica e dal confronto tra lo stato attuale, le planimetrie in atti e le planimetrie catastali si evidenzia che sono state realizzate delle opere edilizie abusive alcune di modesta entità (piano terra) e altre non sanabili (piano interrato).STATO DETENTIVO:Il compendio pignorato attualmente risulta occupato dal debitore.PREZZO A BASE D’ASTA:Al valore medio di stima pari ad € 304.961,00 devono essere detratti i seguenti importi:l’importo per le spese tecniche (€ 6.344,00) e la sanzione pecuniaria (€ 6.000,00) prevista per il rilascio della sanatoria edilizia da presentare presso il Comune di Sutri e l’importo per la presentazione della variazione catastale presso l’Agenzia del Territorio (€ 1.268,80), relativo alle opere edilizie realizzate in assenza di titolo edilizio (fusione unità immobiliari e diversa distribuzione interna degli ambienti in riferimento al piano terra) risultano pari ad € 13.612,80, l’importo dei costi derivanti dal ripristino dello stato dei luoghi in merito al piano interrato, dove i locali realizzati in ampliamento a quelli autorizzati dovranno essere tombati, che risultano pari ad € 14.770,34 l’importo delle pendenze condominiali, alla data del 08.05.2025, come comunicati con nota e-mail dall’Agenzia “Il Duomo Immobiliare s.a.s. di Cacchiarelli, Immobiliare Sutri”, che risultano pari ad € 2.145,33.La stima dell’immobile pignorato, da porre a base d’asta, risulta essere pari a: (Valore finale del bene) = € 304.961,00 - € 13.612,80 - € 14.770,34 - € 2.145,33 = € 274.432,53, in cifra tonda arrotondata risulta pari ad:€ 274.400,00 (diconsi euro duecentosettantaquattromilaquattrocento/00)
