Descrizione
Lotto n. 1:Piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a locale commerciale e studio al p.t oltre ad un locale deposito al p.I., siti in Presicce-Acquarica (località Presicce) alla XXIV Maggio nn° 2 e 4.Il bene consiste in un fabbricato che si estrinseca quasi completamente al piano terra, ad eccezione di un vano deposito al piano interrato. La costruzione al piano terra aveva subito evidenti interventi edilizi che l’avevano trasformata da abitazione in un locale a destinazione commerciale con all’interno uno studi. Il piano terra risulta costituito da n.5 vani, n°2 piccoli disimpegni ed un W.C. per una superficie coperta complessiva di circa 176mq,; inoltre dal vano prospiciente la linea ferrata (ex-garage) è possibile accedere, tramite scala a rampa diritta, ad un locale deposito ubicato al piano interrato, il quale presenta una superficie coperta complessiva di circa 47mq.Infine dal parcheggio antistante o dai locali siti al piano terra è possibile raggiungere un’area scoperta (ortale) di circa 42 mq. oppure un giardino esteso circa 205 mq. all’interno del quale è presente una copertura in legno di circa 32 mq. ed un piccolo locale ripostiglio di circa 3 mq.CONFORMITA’ URBANISTICO – EDILIZIA:Al momento del sopralluogo è risultato che l’immobile era conforme all’ultimo provvedimento autorizzativo, ad eccezione di:- Fusione di n.2 vani commerciali in un unico vano mediante eliminazione di un tramezzo;- Chiusura finestra nell’antibagno;- Realizzazione tramezzo nell’antibagno.REGOLARIZZAZIONE URBANISTICO-EDILIZIA: Presentazione di nuovo progetto per allineare situazione attuale con quella autorizzata.CONFORMITA’ CATASTALE:Al momento del sopralluogo è risultato che l’immobile è CONFORME alla documentazione presente presso gli archivi catastali, ad eccezione:- Difformità varie riguardanti sia la parte coperta che il giardino;- Manca sagoma del fabbricato sulla mappa catastale.REGOLARIZZAZIONE CATASTALERedazione di una nuova pratica Doc.Fa. e di un nuovo tipo mappale.PRATICHE EDILIZIE1) Pratica Edilizia ordinaria n°75/1979 (prot.gen.n°34) per “..ampliamentocivile abitazione” - Concessione per l’esecuzione di opere n°75 del 12/04/1979;2) PRATICA EDILIZIA ordinaria n°12/1979 (prot.gen.n°204) per “.. varante in corso d’opera” - Concessione per l’esecuzione di opere n.12 del 08/03/1980;3) PRATICA EDILIZIA ordinaria n°14/2005 (prot.gen.n°1280) per “… lavori di ampliamento, cambio di destinazione d’uso e modifica di prospetto di una civile abitazione da adibire a locale commerciale e studio….” - Permesso di costruire n°18/2005 del 14/03/2005 - Certificato di Agibilità del 11/08/2005.Nota CTU: le pratiche edilizie nn°1 e 2 hanno numero identificativo incongruente con la data a cui risalgono.
