Descrizione
Piena proprietà (100/100) di civile abitazione consistente in porzione di villino quadrifamiliare situato in zona a Sud della Capitale località Infernetto ricadente nel X Municipio e precisamente a via Ernesto Boezi n° 42/A, piano T-1 , int. C. Il villino per il piano terra ha una superficie utile interna abitabile di circa 32 mq.; è presente un terrazzo angolare di mq 9,36 ed un giardino di circa 90 mq; un vialetto porta alla corte ove è ubicato il posto auto esterno ed il cancello carrabile e pedonale. Una scala interna collega il piano terra con il piano primo. Il piano primo è composto da una camera matrimoniale e due camerette più servizio igienico e balcone per una superficie utile interna abitabile di circa 42 mq. Le rifiniture interne, sono di qualità medio-buona: la pavimentazione è in ceramica, gli infissi interni sono in legno e quelli esterni in alluminio con vetrocamera tutti muniti di grate metalliche. L’impianto termico è autonomo e sono presenti i condizionatori d’aria. I servizi igienici sono rifiniti con maioliche di buona qualità e forniti di tutti gli accessori. La cucina (ricavata dall’ampliamento sul portico) è anch’essa maiolicata. Identificativi catastali: Fg. 1116, Part. 3021, sub 503 , z.c. 6, A7, classe 8, vani 4,5 r.c. euro 1278,23 superficie catastale 103 mq, Totale escluse aree scoperte 94 mq oltre Posto auto scoperto sito al Piano T - Fg. 1116, Part. 3021, sub 504 , z.c. 6, C6, consistenza 13 mq., r.c. 71,17.
Titoli abilitativi:
- Concessione in Sanatoria n° 88999 rilasciata il 04.02.1998 per villino bifamiliare disposto su tre livelli.
- D.I.A. ai sensi dell’art. 3 della L.R. 21/09 (Piano casa) per frazionamento da 2 a 4 unità immobiliari con ampliamento della superficie residenziale e realizzazione di superficie accessoria.
- D.I.A. con prot. 70926 del 10.06.2014.
- Integrazione Nuovi Tipi prot.llo 132611 del 27.10.2014.
- Fine lavori con prot.llo 141199 del 14.11.2014;
- Denuncia di variazione catastale (RM0657629 del 13.10.2014);
- richiesto il Certificato di Abitabilità con prot.llo 144966 del 15.11.2014.
Lo stato dei luoghi non corrisponde alle planimetrie catastali e precisamente:
a) Il portico indicato nella planimetria catastale è stato inglobato nella volumetria del piano terra; la tamponatura eseguita è stata avanzata per circa ml. 1,10 rispetto al filo del portico il tutto per una superficie di circa 7,50 mq. Il balcone al piano primo è stato aumentato della superficie per circa 1,30 mq.
b) Opere interne: al piano terra è stato realizzato al posto del ripostiglio un piccolo servizio igienico. La difformità del vano cucina (piano terra) e del balcone (piano primo) non possono essere sanate in quanto trattasi di aumento di cubatura riconducibile a variazione essenziale al progetto ai sensi dell’art. 32 del D.P.R. 380/01.
Le modifiche rilevate devono essere ripristinate conformando l’intero fabbricato alla destinazione d’uso e consistenza così come risulta dalle planimetrie d’impianto catastale. Per il ripristino dello stato dei luoghi come autorizzato è necessario inoltrare al municipio competente una S.C.I.A. ai sensi del D.P.R. 380/01 con un costo presumibile di Euro 1.500.00 compresa IVA, oltre opere edili con costo prevedibile di Euro 10.000,00. Impianti elettrico, termico ed idrico conforme e classe energetica B come da certificato risalente al 2014. Immobile occupato da terzi con titolo non opponibile alla procedura. Il tutto meglio come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti
