Descrizione
Proprietà per la quota di 1000/1000 di opificio artigianale al piano terra, sito nel Comune di Nociglia, via Luigi Macculi e via Nino Bixio.
L'immobile è così costituito: su lotto destinato ad attività artigianale, esteso mq. 2.042,00, insistono attualmente i seguenti fabbricati: - immobile artigianale (frantoio oleario), con volume realizzato di mc. 2.233,16 ed una superficie coperta di mq. 519,34; - tettoia delle dimensioni di mq. 39,67 costituita da due setti in muratura portante ed una copertura piana in laterizi e cemento, utilizzata come deposito di sanse umide.
Sul lotto insistono inoltre altri fabbricati, di complessivi mq. 274,64 e volume di mc. 1.024,31, con copertura in lamiera grecata di eternit, come di seguito elencati: - tettoia della superficie di mq. 68,09, utilizzata come deposito e ricovero di attrezzi; - magazzino della superficie di mq. 50,92; - locale deposito della superficie di mq. 155,53.
Il terreno di pertinenza residuale a servizio dell’opificio artigianale risulta di mq. 1.208,35.
Complessivamente l’opificio artigianale presenta una superficie lorda coperta pari a mq. 833,65, e mq. 1.208,35 di area di pertinenza, ed una superficie ragguagliata complessiva di mq. 861,71. L’opificio è accessibile da via Luigi Macculi mediante cancello metallico automatico, ampio viale d’accesso asfaltato, spazi di manovra laterali prospicienti i vari corpi di fabbrica nella porzione retrostante del lotto e da via Nino Bixio. Si compone sostanzialmente del fabbricato principale con coperture a solaio di tipo latero-cementizio h. m. 3,75/4,00 destinato a opificio, provvisto di servizi igienici, spogliatoi, ufficio, depositi, e vari spazi esterni destinati a deposito con coperture a tettoia in lamiera grecata di eternit o metallica. L’immobile si presenta sufficienti condizioni di manutenzione e conservazione e necessità di ordinari interventi di pulizia/manutenzione.
Identificato nel NCEU di Nociglia: foglio 34, particella 262, categoria D/1, posto al piano 1, via Nino Bixio p. T., - rendita: € 5.190,39.
PRATICHE EDILIZIE: immobile artigianale (frantoio oleario) per cui sono stati rilasciati i seguenti titoli abilitativi: - Concessioni Edilizie n°16/1982, n° 3/1985, n°37/1985 per realizzazione frantoio oleario con volume realizzato di mc. 2.233,16 ed una superficie coperta di mq. 519,34; - Permesso di Costruire in Sanatoria n° 2 del 18.05.2010 per una tettoia delle dimensioni di mq. 39,67 (m. 5,75 x 6,90, h. 4,00) utilizzata come deposito di sanse umide; - Permesso di Costruire in Sanatoria n°5 del 08.09.2011 per i seguenti fabbricati realizzati abusivamente: tettoia della superficie di mq. 68,09 in posizione adiacente al frantoio, utilizzata come deposito e ricovero di attrezzi; magazzino della superficie di mq. 50,92 interposto tra il frantoio oleario ed il deposito; locale deposito della superficie di mq. 155,53; per complessivi mq. 274,64 e volume di mc. 1.024,31.
CONFORMITA’ URBANISTICO-EDILIZIA: Sono state riscontrate le seguenti difformità: realizzazione di una tettoia con copertura in lamiera metallica grecata delle dimensioni di m. (11,00 x 6,50), h. 4,00 circa, in aderenza al confine retrostante con via Nino Bixio di cui non è stato acquisito titolo autorizzativo; sotto il profilo ambientale si evidenzia inoltre la presenza di coperture in lamiera grecata di eternit per tettoie/depositi autorizzati con Permesso di Costruire in Sanatoria n°5 del 08.09.2011.
CONFORMITA’ CATASTALE: Sono state riscontrate le seguenti difformità: mancata rappresentazione di tettoie e magazzini successivamente autorizzati con titoli autorizzativi in sanatoria (Permesso di Costruire in Sanatoria n° 2 del 18.05.2010 e Permesso di Costruire in Sanatoria n°5 del 08.09.2011).
