Descrizione
Trattasi di un compendio composto da due unità immobiliari costituente funzionalmente parte di unico complesso immobiliare dove l’unità del primo piano organizzata in maniera autonoma è di fatto parte integrante di quella sottostante. Il tutto è collocato all’interno di un’ampia corte a pianta rettangolare regolare, dove trovano la loro collocazione anche un ampio gazebo, con struttura in acciaio, una piscina e una tettoia per il ricovero degli automezzi con copertura realizzata con pannellature di tipo fotovoltaico. L’abitazione principale si articola su tre livelli, quello interrato quello terreno e il primo. Costituisce parte integrante dell’abitazione l’autorimessa di servizio al piano interrato. Al primo piano della volumetria originaria, con ogni probabilità una casa colonica, è stata ricavata una unità immobiliare attualmente utilizzata dalla madre del soggetto in liquidazione.Di fatto trovandosi ricompresa nel complesso di volumetrie costituenti una struttura unifamiliare assimilabile in tutto e per tutto ad una villa, si considera funzionalmente parte complementare ed integrante della stessa. La sua eventuale separazione pregiudicherebbe il valore dell’intero compendio più di quanto non ne possa favorire l’apprezzamento rimanendone ricompreso.Il complesso è stato realizzato nella metà degli anni 90 recuperando un vecchio edificio colonico a ridosso del quale sono stati realizzati una serie di corpi di fabbrica che ne costituiscono di fatto l’ampliamento. Alla casa originaria in muratura portante pertanto è stato affiancato una volumetriarealizzata, con giunto tecnico e struttura intelaiata in c.a. e un’ampia tettoia. Isolati rimangono invece l’ampio gazebo, a pianta esagonale, nei pressi della piscina e la tettoia per le auto vicino al cancello d’ingresso.Il fabbricato è articolato come segue:-Un piano interrato adibito a cantina ed autorimessa, illuminato con finestre a bocca di lupo-Un piano terra composto da ampio soggiorno, cucina, doppi servizi e tre camere oltre ad un locale con ingresso autonomo con camera ospiti soggiorno/cucina e bagno-Il piano primo, accessibile per mezzo di una scala esterna, è composto da un soggiorno cucina, due camere e bagnoLe finiture esterne sono in laterizio faccia a vista per il corpo di fabbrica originario, ad intonaco rifinito con tinteggiatura quelle dell’ampliamento così come quelle interne. Le pavimentazioni sono in ceramica. Gli infissi in legno con vetro doppio dotati di persiana quale sistema di oscuramento (anch’esso in legno). La scala è realizzata in cemento armato e consente l’accesso all’appartamento sito al piano primo. Entrambi i fabbricati presentano una copertura realizzata con doghe in legno a vista. E’ presente l’impianto elettrico e quello idraulico di adduzione e scarico. La climatizzazione è affidata un impianto alimentato da caldaia autonoma a gas sita nel locale individuato come centrale termica, con corpi radianti in ghisa in tutti i locali di abitazione.Lo stato di conservazione dell’immobile è buono.
