Descrizione
Piena ed intera proprietà di opificio sito a CINGOLI Frazione Moscosi 11, della superficie commerciale di 783,00 mq.
Trattasi di un locale officina posto ai piani terra e seminterrato di una costruzione con struttura in cemento armato e solai prefabbricati, con sovrastante abitazione di altra ditta.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1-T, ha un'altezza interna di 3,51 mt. piano terra, 3,06 mt. piano seminterrato.PRG - piano regolatore generale vigente l'immobile ricade in zona Agricola di interesse paesistico (EP) - Art. 27. Norme tecniche di attuazione ed indici: Tali zone riguardano quelle parti del territorio agricolo dotate di requisiti paesistico-ambientali e/o storico documentari di particolare valore in relazione alla posizione emergente delle stesse (situazioni di crinale con relative visuali panoramiche) ed alla presenza di un paesaggio agrario con caratteristiche tradizionali integre sotto gli aspetti sia colturali che insediativi. In tali zone, ferma restando ogni prescrizione di cui alle Zone Agricole Normali (art. 26) sono consentiti esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro conservativo, ristrutturazione ed ampliamento delle costruzioni esistenti di cui ai punti 1 e 2 dell'art. 26. Per gli interventi relativi agli edifici ricadenti in tale zona, classificati dal censimento del patrimonio edilizio rurale come edifici di particolare valore architettonico e/o storico documentario, valgono le norme di cui al capo III, artt. nn. 75-76-77. Rimangono vigenti le prescrizioni di base permanenti impartite dal P.P.A.R. relative alle categorie costitutive del paesaggio. I progetti dovranno essere sottoposti al parere della Commissione Edilizia integrata ai sensi dell’art. 4 della L.R. 24/’84.
CONFORMITÀ EDILIZIA:
Sono state rilevate le seguenti difformità: 1)-presenza di alcuni locali esterni adibiti a ripostigli e realizzati in legno con copertura in tegole non autorizzati, che attualmente non sono sanabili in quanto la volumetria disponibile è stata utilizzata; 2)-difformità interne al piano seminterrato costituite da diversa distribuzione interna Le difformità sono regolarizzabili mediante: 1) -i locali esterni dovranno essere rimossi con pratica edilizia 2) -Pratica edilizia Cila tardiva per sanare le difformità interne.
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione: pratica edilizia per la rimozione dei locali esterni compresi gli oneri per la rimozione stessa: €.10.000,00; pratica Cila tardiva (compresa sanzione di €. 1000): €. 2.500,00
Tempi necessari per la regolarizzazione: 120 gg
CONFORMITÀ CATASTALE:
Sono state rilevate le seguenti difformità: Difformità interne al piano seminterrato.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: Pratica Docfa di variazione catastale L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione: Pratica docfa di variazione catastale compresi diritti: €.800,00
Tempi necessari per la regolarizzazione: 30 gg
CONFORMITÀ URBANISTICA:
Sono state rilevate le seguenti difformità: vedere conformità edilizia
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO:
Conformità titolarità/corrispondenza atti:
L'immobile risulta conforme.
ALTRE CONFORMITÀ:
Conformità tecnica impiantistica:
L'immobile risulta conforme.
