Descrizione
Villetta unifamiliare con annesso terreno pertinenziale ed accessori al piano seminterrato, sita a Pineto (TE) - Via Sirio n. 3 (catastalmente Via Marte n. 3) - Frazione Torre San Rocco. La struttura portante del fabbricato è mista in muratura e cemento armato. Il tetto è a padiglione con cornicioni perimetrali. Il piano terra è composto da ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno bagno e tre camere da letto oltre ad un balcone e terrazzo coperto a livello con accesso diretto alla corte pertinenziale. Il piano seminterrato è composto da cantina lavatoio, ripostiglio, magazzino e due disimpegni. Il collegamento verticale con il piano seminterrato è assicurato tramite scala interna. L’immobile si presenta in uno buono stato conservativo e manutentivo. Il fabbricato è stato edificato con Concessione Edilizia prot. n. 14970/89 pratica n. 984 rilasciata dal Comune di Pineto in data 20/04/1990 e successivo Permesso di Costruire in Sanatoria prot. n. 1505/2011 pratica 984/A, rilasciato in data 27/09/2011. Il fabbricato è stato reso agibile con autorizzazione n. 984 del 04/07/2012. L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Esiste rispondenza dello stato di fatto all'ultimo titolo edilizio salvo lievi scostamenti rientranti nei limiti delle tolleranze edilizie ad eccezione di alcune modiche difformità che sono regolarizzabili mediante pratica edilizia ad eccezione della pannellatura in cartongesso al piano seminterrato che dovrà essere rimossa a cura e spese dell'aggiudicatario ivi compresi gli oneri a cura e spese dell'aggiudicatario ivi compresi gli oneri per la regolarizzazione urbanistica. Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. Il sub 3 deriva dalla soppressione dei subb 1 e 2 di cui alla variazione catastale del 29/09/2011 prot. TE218940 per "diversa distribuzione degli spazi interni-ristrutturazione-frazionamento e fusione". Sussiste rispondenza catastale con la planimetria in atti. La rimozione della pannellatura in cartongesso interna alla rimessa/garage non pregiudica la validità della medesima. Qualora l'aggiudicatario intendesse regolarizzare urbanisticamente la citata pannellatura, dovrà essere redatta una nuova variazione catastale di aggiornamento.È datato di impianto elettrico, idrico, gas, scarichi collegati alla rete fognaria pubblica, allarme e videosorveglianza. Il riscaldamento è autonomo con caldaia murale alimentata a gas GPL implementato con termostufa e termocamino. Sono presenti climatizzatori tipo split con rispettive unità esterne. Pavimenti interni sono in ceramica nella zona giorno ed in legno nella zona notte. Le porte interne sono in legno naturale; il portone di ingresso è in legno massello con inserti in vetro. Gli infissi esterni sono in alluminio con doppio vetro dotati di zanzariere e persiane ad anta con oscuramento regolabile. La corte pertinenziale è adibita a giardino con piante ornamentali e vialetti pavimentati in porfido dotato di impianto di irrigazione sottotraccia ed è recintata perimetralmente.
