Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoVia Canaz, 12 - Fraz. CanebolaFAEDIS(UD)Casa unifamiliare accostata da un lato della superficie commerciale di 134,00 mq e terreni con destinazione agricola della superficie commerciale di 47.690 mq, per la quota di 1/1 di piena proprieta'CaratteristicheQuanto all'edificio, trattasi di casa unifamiliare accostata su un lato caratterizzata da architettura tipicamente friulana ed in discreto stato di manutenzione, sviluppata su tre piani fuori terra, con accesso indipendente e locali accessori (depositi, ripostigli) e con annessa corte di pertinenza.L'immobile non risulta in regime condominiale.Sulla base di certificato di destinazione urbanistica dd. 29.01.2020, i terreni hanno una destinazione agricola e sono posti in zona scoscesa con alberatura di alto fusto e di difficile raggiungimento, nonche' privi di termini di confine. La p.c. 106 ricade altresi' parzialmente a beni di uso civico. Stato di occupazioneA differenza di quanto indicato dal perito a pagina 3 della perizia, l'abitazione risulta occupata a terzi in forza di titolo non opponibile alla procedura.Regolarita' edilizia ed urbanisticaL'immobile risulta essere stato costruito in data antecedente al 1.09.1967 e, successivamente, risultano presentate le seguenti pratiche edilizie (cfr. pag. 7 dell'elaborato peritale):- autorizzazione edilizia n. 4A/98 per lavori di straordinaria manutenzione, presentata il 08.04.1998 con prot. 2278, rilasciata il 07.05.1998 al n. 98/A004;- autorizzazione edilizia n. 16A/99 per lavori di straordinaria manutenzione, presentata il 02.06.1999 con prot. 4109, rilasciata il 03.06.1999 al n. 99/A016.L'agibilita' dell'edificio non risulta rilasciata (cfr. punti 7.1 e 8.1. della perizia). L'immobile risulta pertanto oggetto di difformita' edilizia, regolarizzabile nei modi e tempi individuati dal perito, che ha altresi' previsto un deprezzamento forfettario per la redazione della pratica di segnalazione di abitabilita' pari ad E. 5.600,00.***La vendita e' soggetta alle imposte come per legge.***Link al sito "Formaps.it" tramite il quale poter individuare l'esatta posizione dei terreni in vendita (la mappa e' "navigabile"):https://www.formaps.it/shared/map/58b2ec7300d143deDati identificativi catastaliCatasto Fabbricati del Comune di Faedis- Fg. 11, p.c. 514, cat. A/4, cl. 4, consistenza 3,5 vani, superficie catastale: totale 86 mq, rendita E. 110,63, indirizzo Via Canaz piano T-1-2; Catasto Terreni del Comune di Faedis- Fg. 8, p.c. 206, qualita' prato, cl. 4, superficie are 27 90, reddito dom. E. 5,76, reddito agr. E. 2,59;- Fg. 4, p.c. 83, qualita' prato, cl. 5, superficie are 75 30, reddito dom. E. 9,72, reddito agr. E. 3,89;- Fg. 6, p.c. 222, qualita' pascolo, cl. U, superficie ha 1 31 00, reddito dom. E. 13,53, reddito agr. E. 4,06;- Fg. 6, p.c. 223, qualita' costr no ab, superficie ca 90;- Fg. 6, p.c. 224, qualita' prato, cl. 5, superficie are 98 00, reddito dom. E. 12,65, reddito agr. E. 5,06;- Fg. 8, p.c. 64, qualita' prato, cl. 5, superficie are 61 10, reddito dom. E. 7,89, reddito agr. E. 3,16;- Fg. 8, p.c. 106, qualita' prato, cl. 5, superficie are 38 10, reddito dom. E. 4,92, reddito agr. E. 1,97;- Fg. 8, p.c. 153, qualita' incolt prod, cl. 1, superficie are 44 60, reddito dom. E. 0,46, reddito agr. E. 0,23.
