Descrizione
Piena proprietà di diverse unità immobiliari ubicate al primo e secondo piano dell’edificio sito in Cerda, Via Roma n. 184, in catasto al foglio M.U. 2306 sub 5, primo piano, e sub 10, secondo piano.
Il primo piano, benché funzionalmente e catastalmente dichiarato come appartamento, viene utilizzato, da molto tempo, ad ufficio. In generale si presenta in buone condizioni. Si segnala che lungo il corridoio che disimpegna i vari ambienti è stata aperta una porta che conduce in un ampio locale adibito a sala conferenze, w.c. e ripostiglio, facente parte dell’edificio confinante, ma che non risulta pignorato. L’aggiudicatario, pertanto, dovrà provvedere alla chiusura della porta con muratura così da ripristinare lo status quo ante. Siffatta variazione, a differenza del secondo piano, non è stata denunciata in catasto. I costi sono stati detratti dal valore di stima
Il secondo piano, originariamente terrazzo a cielo aperto, è stato coperto con un tetto a seguito del rilascio della Concessione Edilizia n. 29 del 22.11.1995 che è stato successivamente trasformato da l sottotetto (autorizzato come intercapedine di isolamento) in appartamento “annettendo” allo stesso una porzione complanare relativa al fabbricato confinante che, tuttavia, non risulta sottoposto a pignoramento
L’immobile del secondo piano è censito, a far data dal Gennaio del 2003, in categoria A/3
(abitazione di tipo economico), in maniera abusiva Tutto quanto fin qui descritto è avvenuto abusivamente senza, cioè, il preventivo rilascio di un titolo che autorizzasse tanto la trasformazione del sotto tetto in appartamento, quanto l’annessione, dunque la chiusura, delle due porzioni che dovevano rimanere con destinazione a lastrico solare. Il secondo piano, di superficie commerciale pari a circa 120 mq, è accessibile, unicamente, dalla scala che si diparte dalla stanza adibita a studio del piano sottostante e prospicente la Via Roma. Ne deriva una sorta di commistione non proprio funzionale tra i due piani che è difficile da modificare. Per questo motivo la vendita avverrà in un unico lotto che contempera i due livelli.
Si rimanda alla perizia dell’Arch Zerilli del 23.04.2019 per maggiori dettagli in ordine alla regolarizzazione urbanistica ed edilizia ed i relativi costi che sono detratti dal valore di stima.
