Descrizione
Piena ed intera proprietà di appartamento ad uso abitativo, sito al piano primo di fabbricato facente parte di complesso condominiale, con annesso box auto posto al piano interrato; l’accesso all’appartamento avviene dal vano scala condominiale ed è composto da ingresso, salone, cucina, tre camere da letto, due servizi igienici, oltre a balconi perimetrali, ubicato nel Comune di Vitulazio Viale Kennedy, piano 1; il descritto stato dei luoghi, nello stato in cui attualmente si trova, non è conforme alla planimetria catastale per errata indicazione della posizione del locale cucina nella planimetria catastale e per la realizzazione di un piccolo tramezzo nell’ingresso che non comporta la creazione di un nuovo vano, regolarizzabile mediante aggiornamento DOCFA. Il box auto posto al piano interrato, inserito in autorimessa collettiva, eì accessibile da rampa comune. L’immobile risulta assentito mediante rilascio di Permesso di Costruire N.17 del 01.03.2004 e successiva variante con P.d.C. n.20 del 16.05.2006; il descritto stato dei luoghi, nello stato in cui attualmente si trova, non è conforme al PdC e relativa variante per la realizzazione di un piccolo tramezzo interno in corrispondenza dell’ambiente di ingresso, che non ha comportato la creazione di nuovi vani, né variazioni della sagoma, della volumetria, della superficie utile o della destinazione d’uso dell’unità immobiliare, configurandosi come modesta modifica interna sanabile mediante presentazione di idoneo titolo edilizio in sanatoria. La difformità urbanistico–edilizia rientra tra gli interventi che non comportano aumento di superficie, volume o cambio di destinazione d’uso. La regolarizzazione è effettuabile mediante CILA in sanatoria, ai sensi della normativa edilizia vigente, con asseverazione tecnica dello stato di fatto e attestazione della conformità urbanistica-edilizia dell’intervento. Il costo complessivo indicativo per la regolarizzazione urbanistica, comprensivo di sanzione amministrativa e competenze tecniche, è stimabile in circa € 2.500,00. Il permesso a costruire risulta assistito da atto d’obbligo/convenzione edilizia (D.P.R. 380/2001) con il Comune di Vitulazio. L’atto prevede l’assoggettamento dell’intervento a regime di edilizia residenziale convenzionata, con imposizione di vincoli sul prezzo massimo di cessione e sui canoni di locazione, nonché con durata convenzionale pari ad anni trenta dalla data di stipula avvenuta il 03/02/2005. Il cespite risulta meglio indicato e descritto nella relazione dell’esperto stimatore in atti, alla quale si rinvia per approfondire i confini, lo stato dei luoghi, lo stato di fatto e la situazione catastale ed urbanistica.
