Descrizione
Lotto unico: quota di ½ (un mezzo) della piena proprietà del seguente compendio:
a) Terreno agricolo sito in Contrada Calcavenaccio del Comune di Tolentino, di complessivi ettari 11.47.00, R.D. 339,80 – R.A. 378,94, censito al Catasto Terreni del detto Comune al foglio n. 83, part.lle: 8, 19 (porzioni A-B-C-D), 20, 21 (porz. A-B), 27, 97, 99, con sovrastanti:
b) Fabbricati rurali siti in Contrada Calcavenaccio 6 del Comune di Tolentino censiti al Catasto Fabbricati al foglio 83, part.lla 103 sub. 3 (categoria C/2) e 5 (già sub 2) (categoria A/6), consistenti in una abitazione di recente ristrutturazione al piano terra e primo, di mq 77 per ogni piano oltre ad un porticato di mq 36 (part.lla 103 sub. 5, già sub. 2), in classe energetica G, ed un accessorio agricolo di recente ristrutturazione (part.lla 103 sub. 3), insistenti sulla corte comune recintata, sistemata a giardino e piazzale ed attrezzata con piscina.
Si precisa che le planimetrie catastali dei fabbricati non corrispondono allo stato dei luoghi in quanto presentano differenti dimensioni e distribuzione interna; per quanto riguarda il bene censito alla part.lla 103 sub. 3, si evidenzia anche una destinazione d’uso potenzialmente diversa, essendo lo stesso utilizzabile ad uso residenziale (monolocale) contrariamente alla categoria catastale applicata (C/2), mentre per quanto riguarda il bene censito alla part.lla 103 sub. 5, si evidenzia una differente misura del portico esistente (anche se ancora non coperto) rispetto a quanto autorizzato, oltre a lievi differenze interne. La situazione catastale è comunque sanabile mediante presentazione di idonea pratica di aggiornamento catastale, previa regolarizzazione urbanistica.
A livello urbanistico si evidenzia che le differenze fra il costruito e l’autorizzato possono anch’esse essere sanate mediante richiesta di Permesso di Costruire in Sanatoria, con costi comprendenti sanzione da un minimo di € 516,00= ad un massimo di € 5.164,00=. Non sono quantificabili al momento i costi per la regolarizzazione urbanistica e catastale; si potrebbe verificare la necessità di demolizione di alcune baracche in legno o di opere realizzate per la sistemazione della corte, con i conseguenti ulteriori costi.
Il tutto come risulta dalle due relazioni di C.T.U. in atti cui espressamente si fa rinvio.
Elenco formalità pregiudizievoli:
-Pignoramento trascritto il 03/04/2004 all’art. 3434 r.p. – 5405 R.G. (grava solo sui fabbricati rurali, sub. b);
-Ipoteca volontaria iscritta il 14/07/2008 all’art. 2909 r.p. – 11359 R.G. (grava solo sui terreni, sub. a);
-Pignoramento trascritto il 29/04/2009 all’art. 4047 r.p. – 6797 R.G.
Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche
Custode (cui rivolgersi per le eventuali visite agli immobili): Avv. Gianni Padula (tel.: 0733 283709 – mail: gianni.padula@lawnet.it)
