Descrizione
Proprietà 1/1 di Fabbricato per civile abitazione piano T-1-2 sito in Via Ripida n. 6 a Scicli, censiti all'Ufficio del Territorio di Ragusa, Catasto Fabbricati del Comune di Scicli, al foglio 148, p.lla 4392, sub 1, z.c. 1, cat. A4, cl.3, vani 5,5, mq. 132, r.c. 312,46, Piano T-1-2 (ex foglio 138, p.lla 1669). L'immobile si sviluppa su tre livelli. Attraverso una piccola pertinenza esterna, è possibile accedere al piano terra in cui si estende un primo vano ed un locale sgombero. Nel sottoscala vi è un bagnetto con doccia e lavabo. Attraverso una scala interna, è possibile accedere al piano primo in cui vi è un vano letto matrimoniale ed un bagno completo di tutti i sanitari (wc, bidet, lavabo e vasca). Al piano primo, si sviluppa anche un locale, ad oggi separato dal resto dell'immobile, ed accessibile solo da una scala esterna del piazzale di pertinenza a piano terra attraverso una porta di ingresso separata. Sempre attraverso la scala interna, è inoltre possibile accedere al piano secondo, in cui si sviluppa la cucina e la sala pranzo. Da quest'ultima si accede ad un terrazzino chiuso con una struttura precaria in ferro e vetro e copertura con pannelli coibentati. Su una piccola porzione dello stesso inoltre è stato realizzato abusivamente un bagnetto con wc e un piccolo ripostiglio e gli stessi dovranno essere demoliti. Tutti gli ambienti sono pavimentati, i bagni e la cucina rivestiti con mattonelle di vario genere e datate, la scala interna è rivestita con lastre di marmo, mentre quella esterna è rivestita con piastrelle di cotto. Sono presenti in tutti l'immobile ampie macchie di umido con presenza di muffa e sfarinamento dell'intonaco e il distaccamento dello stesso in alcuni punti. L'intonaco del solaio del piano secondo, è interamente compromesso da probabili infiltrazioni d'acqua dal lastrico solare. A quest'ultimo, non praticabile, è comunque possibile accedere attraverso una scala a chiocciola in ferro, installata sul balcone del piano secondo. L’immobile è dotato di impianto elettrico, idrico e di scarico; assente l’impianto di riscaldamento. È presente un serbatoio idrico sul lastrico solare. Tutti i vani, ad esclusione del locale sgombero a piano terra, hanno aria e luce diretta. In generale l'immobile si trova in uno scarso stato di conservazione e necessita di vari interventi di manutenzione ordinaria e rinnovamento degli impianti e delle finiture. Situazione urbanistica e catastale: non sussiste corrispondenza catastale. La planimetria presente in archivio, risalente al 03/02/1998, riporta al primo piano l’apertura di collegamento tra i due vani, che in realtà oggi risultano indipendenti. È possibile l’aggiornamento con creazione di due distinti “sub” di particella, sostenendone i costi.
L'immobile oggetto di perizia ricade all'interno della Zona Omogenea A del vigente PRG del Comune di Scicli, regolamentata dall'ART.35. A - ZONE "A" - Centro Storico e dall'ART.35. A.1. - Sottozona A1: Centro storico di Scicli, delle Norme tecniche di attuazione.
L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile. L'immobile in oggetto, è stato realizzato in data antecedente al 01/09/1967. Tuttavia nel 1979 è stata eseguita la demolizione e ricostruzione con ampliamento della costruzione esistente, composta dal solo piano terra, realizzando inoltre un piano primo e secondo, a destinazione abitativa, senza alcun titolo abilitativo. La Relazione Tecnica in atti rende conto delle richieste di Condono Edilizio.
