Descrizione
Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 di un locale commerciale con deposito ubicato a Maglie
(LE) in Via Francesco Casatello, 22.
L’immobile, identificato quale “locale commerciale 2” sugli elaborati di progetto, è ubicato al piano terra di un edificio condominiale con annesso locale deposito al piano interrato di superficie lorda di
circa mq 61.00 e mq 56.00 rispettivamente.Trattasi di un locale commerciale ubicato al piano terra di un edificio condominiale con annesso vano
deposito al piano interrato collegato da scala a chiocciola interna. L’accesso avviene direttamente
dalla via Francesco Casatello.
Il locale commerciale presenta una superficie utile di circa mq 50.00 ed un’altezza interna di circa m
3.20, il deposito presenta una superficie utile di circa mq 47.00 ed un’altezza interna di circa m 2.50.
A piano terra è presente un servizio igienico con aerazione diretta e con antibagno.
La struttura portante è costituita da strutture in calcestruzzo armato (fondazioni, pilastri, travi) con
pareti di tamponamento in blocchi di termo laterizio e coperture piane orizzontali in solai latero-
cementizi.
L’immobile si presenta in parziale stato di completamento per quanto riguarda le finiture e gli
impianti. Le finiture presenti sono in buono stato di conservazione. Si valuta una percentuale di
completamento pari al 70%. Le superfici esterne di prospetto sono intonacate a civile e rifinite con
intonaco rasato, le aperture esterne sono rivestite in marmo, mancano gli infissi esterni, sono presenti
delle saracinesche metalliche.
Le superfici interne delle pareti e del soffitto sono intonacate a civile a piano terra e a piano interrato.
A piano terra è presente il massetto cementizio ma mancano il pavimento, il battiscopa perimetrale, i
rivestimenti delle pareti del servizio igienico, le porte interne e gli apparecchi igienico-sanitari. A
piano interrato è presente una pavimentazione in cemento del tipo industriale, è presente una porta
“REI” di accesso dal vano scala condominiale, manca la scala a chiocciola di collegamento interno,
inoltre è stata realizzata un’apertura che consente il passaggio all’area del sotto-rampa condominiale,
probabilmente per eventuali operazioni di ispezioni e manutenzione dell’intradosso del solaio latero-
cementizio della rampa e della tubazione dello scarico fognante che la attraversa.
Sono presenti gli impianti tecnologici, elettrico, idrico-fognante, in stato di parziale completamento.
Sono presenti le tubazioni di adduzione e scarico dell’impianto idrico-fognante ma mancano i
terminali e gli accessori. Sono presenti tubazioni in corrugato incassate e le scatole dell’impianto
elettrico ma mancano i cavi conduttori, i collegamenti, i blocchetti elettrici, gli accessori e il quadro
elettrico.
L’immobile è stato realizzato con:Permesso di Costruire n° 36/2007 del 12.04.2007 – Pratica Edilizia n° 167/2005;
Permesso di Costruire n° 66/2011 del 03.10.2011 – Pratica Edilizia n° 117/2009 – Variante in Corso
d’Opera;
L’immobile non è dotato di Certificato di Agibilità
Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale:
E’ presente una difformità rispetto agli elaborati progettuali non debitamente autorizzata consistente
nell’apertura di un vano porta nel deposito a piano interrato nella muratura di separazione con il sotto-
rampa. E’ necessaria regolarizzarla con adeguata pratica autorizzativa. E’ altresì presente una
difformità rispetto alla planimetria catastale, di cui al punto precedente. E’ necessario un
aggiornamento mediante pratica docfa.
