Descrizione
Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 di un locale commerciale con deposito ubicato a Maglie(LE) in Via Francesco Casatello, 22.L’immobile, identificato quale “locale commerciale 2” sugli elaborati di progetto, è ubicato al piano terra di un edificio condominiale con annesso locale deposito al piano interrato di superficie lorda dicirca mq 61.00 e mq 56.00 rispettivamente.Trattasi di un locale commerciale ubicato al piano terra di un edificio condominiale con annesso vanodeposito al piano interrato collegato da scala a chiocciola interna. L’accesso avviene direttamentedalla via Francesco Casatello.Il locale commerciale presenta una superficie utile di circa mq 50.00 ed un’altezza interna di circa m3.20, il deposito presenta una superficie utile di circa mq 47.00 ed un’altezza interna di circa m 2.50.A piano terra è presente un servizio igienico con aerazione diretta e con antibagno.La struttura portante è costituita da strutture in calcestruzzo armato (fondazioni, pilastri, travi) conpareti di tamponamento in blocchi di termo laterizio e coperture piane orizzontali in solai latero-cementizi.L’immobile si presenta in parziale stato di completamento per quanto riguarda le finiture e gliimpianti. Le finiture presenti sono in buono stato di conservazione. Si valuta una percentuale dicompletamento pari al 70%. Le superfici esterne di prospetto sono intonacate a civile e rifinite conintonaco rasato, le aperture esterne sono rivestite in marmo, mancano gli infissi esterni, sono presentidelle saracinesche metalliche.Le superfici interne delle pareti e del soffitto sono intonacate a civile a piano terra e a piano interrato.A piano terra è presente il massetto cementizio ma mancano il pavimento, il battiscopa perimetrale, irivestimenti delle pareti del servizio igienico, le porte interne e gli apparecchi igienico-sanitari. Apiano interrato è presente una pavimentazione in cemento del tipo industriale, è presente una porta“REI” di accesso dal vano scala condominiale, manca la scala a chiocciola di collegamento interno,inoltre è stata realizzata un’apertura che consente il passaggio all’area del sotto-rampa condominiale,probabilmente per eventuali operazioni di ispezioni e manutenzione dell’intradosso del solaio latero-cementizio della rampa e della tubazione dello scarico fognante che la attraversa.Sono presenti gli impianti tecnologici, elettrico, idrico-fognante, in stato di parziale completamento.Sono presenti le tubazioni di adduzione e scarico dell’impianto idrico-fognante ma mancano iterminali e gli accessori. Sono presenti tubazioni in corrugato incassate e le scatole dell’impiantoelettrico ma mancano i cavi conduttori, i collegamenti, i blocchetti elettrici, gli accessori e il quadroelettrico.L’immobile è stato realizzato con:Permesso di Costruire n° 36/2007 del 12.04.2007 – Pratica Edilizia n° 167/2005;Permesso di Costruire n° 66/2011 del 03.10.2011 – Pratica Edilizia n° 117/2009 – Variante in Corsod’Opera;L’immobile non è dotato di Certificato di AgibilitàOneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale:E’ presente una difformità rispetto agli elaborati progettuali non debitamente autorizzata consistentenell’apertura di un vano porta nel deposito a piano interrato nella muratura di separazione con il sotto-rampa. E’ necessaria regolarizzarla con adeguata pratica autorizzativa. E’ altresì presente unadifformità rispetto alla planimetria catastale, di cui al punto precedente. E’ necessario unaggiornamento mediante pratica docfa.
