Descrizione
LOTTO N.1
Indirizzo
Via Mantova, 110
Loc. dei Rizzi
UDINE(UD)
LOTTO UNICO
Unita' abitativa ubicata al piano primo, accessibile da scala interna protetta comune ad altre unita'.
L'unita' e' composta partendo dall'ingresso da un angolo cottura con sala da pranzo, due camere, bagno cieco, terrazzo verso il lato Sud dal quale si accede ad un piccolo ripostiglio.
Nell'interrato e' ricavata una piccola cantina.
Nel seminterrato, accessibile da rampa, e' ubicato il garage.
L'unita' abitativa oggetto di valutazione e' posta al piano Primo, S1 per cantina e Garage, scala "B", ha un'altezza interna di 2,70.
L'intero edificio sviluppa 6 piani, 5 piani fuori terra, 1 piano interrato. L'immobile risulta costruito nel 1985.
Il box singolo, composto da posto auto, delimitato su due lati, privo di porta a basculante, sviluppa una superficie commerciale di 9,00 Mq.
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L'immobile risulta:
- in uso all'esecutato, libero al rogito
- senza attestazione della classe energetica
- di fatto conforme rispetto alle risultanze delle planimetrie catastali depositate.
- di fatto non conforme, ma regolarizzabile per quanto attiene la Certificazione Impianto Elettrico e di Riscaldamento. Spesa prevista: E..1.200,00;
Tempi necessari per la regolarizzazione: Brevi
La non conformita' e' riferita in particolare all'impianto elettrico, dotato comunque di salvavita, ma carente della necessaria certificazione, cosi' come carente risulta anche la certificazioen dell'impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale alimentata a gas.
L'aggiudicatario potra' avvalersi in ogni caso delle disposizioni di cui all'art. 46, comma 5, del DPR n. 380/01 e all'art. 40, comma 6, L. 47/85.
Costi di condominio:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile comunicate dall'amministratore alla data della perizia: E.. 610,00
Spese straordinarie di gestione gia' deliberate ma non ancora scadute alla data della perizia: E.. 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: E.. 1.309,95
Per completezza si rinvia in ogni caso espressamente alla Perizia redatta dal geometra Candido Luciano e a quanto attestato dal Delegato B, notaio dott. Romano Lepre.
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La vendita e' soggetta ad imposta di registro.
L'imposta di registro sulla vendita sara' applicata in alternativa:
- con l'aliquota del 2%, cui andranno aggiunte due imposte fisse da euro 50,00 cadauna, ove l'acquirente invochi le agevolazioni previste per la prima casa;
- con l'aliquota del 9%, cui andranno aggiunte due imposte fisse da euro 50,00 cadauna, ove l'acquirente non invochi alcuna agevolazione.
Dati identificativi catastali
- Foglio 19 particella 1758 sub. 11 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3., consistenza 5,5 vani, rendita 298,25 Euro, indirizzo catastale: Via Mantova n. 110, piano: Primo , Scala "B";
- Foglio 19 particella 1758 sub. 21 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 2., consistenza 15 mq, rendita 28,66 Euro, indirizzo catastale: Via Mantova n. 110, piano: interrato.
