Descrizione
piena ed intera proprietà di unità immobiliare censita presso l’Agenzia del Territorio di Grosseto, Comune di Scansano (GR) al foglio 189, particella 403 sub. 2, categoria A7, consistenza 6,5 vani, Rendita €. 939,95.
L’immobile è vicinissimo al centro abitato di Scansano (GR), si trova prima del luogo su una strada sterrata sulla destra, percorrendo la Strada Provinciale n°322 Delle Collacchie da Grosseto verso Scansano. La villetta bifamiliare è all’interno di una lottizzazione composta da 15 villette bifamiliari, in località Poggio Valentine, luogo che gode di una ottima panoramicità ed esposizione. (vedi allegato 1-Planimetria Catastale).
La porzione di villetta evidenziata sulla planimetria catastale allegato 1, è l’ultima nella stradina interna che collega i vari edifici della lottizzazione. È composta da tre livelli, piano terreno, interrato e piano primo, ed essendo edificato a mezza costa gli ambienti godono quasi tutti di ottima illuminazione. L’edificio è in struttura mista cemento armato e muratura ed i solai sono in struttura portante in legno, a vista con travi di ottima qualità, come il tetto. Il suo aspetto è gradevole e si nota che l’intento era quello di creare un ambiente di ottima qualità.
L’edificio nonostante che il Certificato di Ultimazione dei Lavori, Attestazione di Conformità e Stato di Consistenza Finale sia stato regolarmente depositato l’11 maggio 2006 presso il Comune di Scansano al protocollo Generale, al protocollo n° 4101 Cat. 10, Cl. 9, dove si dichiara che l’edificio è stato ultimato in data 11.maggio 2006 l’immobile risulta incompiuto. (vedi allegato 23-25)
I lavori da eseguire per ultimare la villetta sinteticamente sono: quasi tutte le pavimentazioni e i rivestimenti, gli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento, i sanitari che non sono presenti, scale interne di collegamento da ultimare, lucernari da finire ed il resede di terreno perimetrale ad uso esclusivo è assolutamente incolto e difficilmente accessibile in quanto ha l’erba molto alta e sono presenti molti residui del cantiere.
L’immobile è stato ultimato solo per quanto riguarda l’involucro esterno, i muri perimetrali e gli infissi, in legno di buona qualità, porte interne e ed il tetto anch’esso in struttura lignea con copertura in laterizio.
Nel piano interrato sono presenti alcune macchie murarie di umidità, che fanno capire che ci sono state delle infiltrazioni, il giorno del sopraluogo le macchie risultavano asciutte, ma, il sopraluogo è stato effettuato nel mese di agosto e pertanto poco attendibile per riscontrare problematiche di questo tipo.
Separando l’edificio per destinazioni d’uso degli ambienti come da autorizzazioni edilizie troviamo:
- al piano terra si trova il soggiorno pranzo di mq. 44,30.
- al piano primo si trovano: il posto auto di mq. 13,75, la scala che porta alla zona soggiorno pranzo, lo studio di mq. 7,58, una camera di mq. 14,03, un bagno di mq. 4,01 ed un disimpegno di mq. 1,78.
- al piano interrato si trovano: un bagno di mq. 8,30, un disimpegno di mq. 7,75 completamente senza illuminazione ed un taverna illuminata tramite lucernai (tre) di mq. 28,25.
L’edificio gode di un resede di terreno ad uso esclusivo di circa mq. 1.297,80.
