Descrizione
Villino monofamiliare a piano terra con antistante portico e copertura a tetto. sito in zona periferica del comune di Foggia alla via Gioberti km 1., avente accesso da via Gioberti attraverso cancello e successivo vialetto ricadente sulla p.lla 1025 di proprietà di terzi, non facente parte del presente pignoramento. L'abitazione è composta da soggiorno, cucina, bagno, disimpegno, due camere e ripostiglio, oltre antistante portico di proprietà esclusiva, per una superficie commerciale complessiva di circa 113,15 mq, di cui 95,15 relativi all'appartamento. L'immobile confina per più lati con proprietà di terzi, salvo altri. L’immobile ha una struttura portante in c.a., con copertura a tetto con manto di tegole in laterizio, solai del tipo misto in latero-cemento, Tamponature esterne realizzate in mattoncino faccia vista con alcuni elementi intonacati e pitturati. tramezzature in mattoni forati in opera con malta cementizia, intonacate e pitturate, portico con copertura a falda inclinata rivestita con manto di tegole in laterizio e pavimentazione in piastrelle per esterno. L'abitazione al pianterreno è composta da soggiorno, cucina, bagno, disimpegno, due camere e ripostiglio, oltre antistante portico di proprietà esclusiva. L’abitazione ha un’altezza interna di m. 2,80, il portico di m. 3,20 nella parte più alta ed di m. 2,40 nella parte più bassa.I Pavimenti risultano in parquet in tutti gli ambienti, le pareti intonacate e pitturate. Il bagno presenta un rivestimento a parete e a pavimento in piastrelle di ceramica, con sanitari: lavabo, vaso, bidet, doccia. Gli Infissi esterni (finestre e porte-finestra) sono in alluminio elettrocolorato di colore bianco, dotati di vetro-camera e di tapparelle in plastica, con grate esterne anti intrusione mentre gli infissi interni (porte) si presentano in legno tamburato, all’inglese, con vetro trasparente. L’impianto elettrico è sottotraccia, quello idrico – fognario, non risulta collegato alla rete comunale. L'approvvigionamento dell'acqua avviene tramite pozzo privato di terzi, inoltre l'immobile è provvisto di fossa biologica per il raccoglimento e trattamento delle acque nere. L’impianto di condizionamento aria con split a parete e motori esterni. L’impianto di riscaldamento, con elementi radianti in ghisa e caldaia a gas, alimentata da bombolone GPL, è posto esternamente al fabbricato sulla particella 1025 di proprietà di terzi e non oggetto del presente pignoramento. La caldaia a gas è posta in un locale esterno che insiste sulla stessa particella 1025 di proprietà di terzi e non oggetto del presente pignoramento.. Per detti impianti non è stato possibile valutare appieno l’efficienza, tuttavia, l’Esperto d’Ufficio, ha tenuto conto delle spese di adeguamento quantificandole in euro 3.850,00. Pertanto si rende edotto che eventuali costi per l’adeguamento degli impianti, calcolati forfettariamente in euro 3.850,00, rimarranno a carico dell’aggiudicatario. Lo stato complessivo di manutenzione e conservazione degli immobili risulta molto buono in relazione all’epoca di costruzione e alle finiture.
