Descrizione
Fabbricato artigianale ubicato a Lettomanoppello (PE) - Via Fonte Gauterio, 15 Laboratorio artigianale posto al piano terra con bene comune non censibile individuato al foglio 5, particella 1807, sub. 1. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 5, Part. 1807, Sub. 2, Categoria C3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 90.116,00.. Nel Valore stimato si è considerata già l'incidenza del bene comune non censibile individuato al sub 1 e costituito dal vano scala e dall'area pertinenziale esterna nonchè gli oneri necessari per la demolizione di tutte le parti abusive site al piano terra (ampliamento laboratorio e vani adibiti a residenza) e il ripristino della condizione di legittimità edilizia. Si segnala la presenza di un ampliamento dell’immobile non autorizzato e non accatastato, parzialmente utilizzato come laboratorio artigianale e parzialmente come appartamento residenziale Inoltre si segnala la presenza di una tettoia esterna utilizzata come riparo per materiali vari anch’essa non autorizzata e non accatastata. . Il bene comune non censibile individuato al sub 1( vano scala e area pertinenziale esterna) è da considerarsi in maniera inscindibile dai sub 2 e 3.
Servitù di passaggio a favore del terreno individuato al foglio 5 , particella 1359. Nota di trascrizione Rep Gen 9597-Reg Part.6235. L’immobile risulta utilizzato dalla Ditta AD Siderurgica di D’Alfonso Donatella .Il fabbricato è inserito in zona residenziale di completamento e riqualificazione L’immobile risulta regolare per la legge n° 47 /1985 . La costruzione non è antecedente al 01/09/1967 . Non sono presenti vincoli artistici , storici o alberghieri . Non sono presenti diritti demaniali o usi civici . L’immobile risulta autorizzato dalla Concessione Edilizia n. 13 rilasciata in data 01/06/1985 dal Comune di Lettomanoppello (PE) e da successiva concessione edilizia per ampliamento n. 85 rilasciata in data 17/11/1993 dal Comune di Lettomanoppello (PE) . Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto termico .Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto idrico Dal rilievo effettuato si evince una sostanziale conformità della parte dell’immobile autorizzata . Si segnala la presenza di ulteriori volumi posti sul lato nord del fabbricato non autorizzati da alcun titolo edilizio e , pertanto, da considerarsi abusivi e, quindi , da sottoporre a demolizione . Le tettoie metalliche , anch’esse non autorizzate , non costituendo di fatto incremento volumetrico e/o di superficie , possono essere oggetto di opportuna richiesta di autorizzazione in sanatoria Non sono presenti vincoli od oneri condominiali
