Abitazione di Tipo Popolare all'asta a Roma

Piena proprietà di un appartamento per civile abitazione sito in Roma, via Dei Fabi n. 105, posto al piano terra con ingresso indipendente, composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, una camera, un bagno e un piccolo vano ripostiglio, facente di un fabbricato residenziale elevato su tre piani f.t. ubicato in zona semicentrale nel quadrante Nord di Roma nel Quartiere VIII - "Tor di Quinto" (Municipio XV). L’immobile confina con la particella 1323 (sub.508), particella 57, Via Dei Fabi, sub. 505 salvo altri, ha una superficie convenzionale complessiva di mq. 51,00 e si presenta in buone condizioni manutentive. E’ censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 241, Part. 159, Sub 503, z.c. 4, cat. A/4, classe 3, cons 3,5 vani, superficie catastale totale 51 mq, piano T, rendita € 506,13. Sono state riscontrate in sede di sopralluogo la mancata corrispondenza tra la planimetria catastale depositata e lo stato dei luoghi, l’erronea indicazione degli identificativi catastali, l’errata toponomastica e la diversa distribuzione degli spazi interni; pertanto, è stato effettuato dall’esperto stimatore l'aggiornamento catastale dell'immobile e la variazione di toponomastica (variazione del 18/9/2017 RM0443909 in atti dal 20/9/2017), in esito ai quali è stata soppressa la particella 161 sub. 501 ed originato l'attuale identificativo (particella 159 subalterno 503 al civ. 105 piano T). La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Il tutto, come da elaborato peritale in atti. Per gli interventi di manutenzione straordinaria, risanamento conservativo e per l'accorpamento di due unità abitative (identificate al foglio 241 particella 160 e particella 159 sub.2), ai sensi della L.47/85 come successivamente modificata e integrata, in data 10/02/2004 è stata presentata istanza di sanatoria edilizia con protocollo n.502612; la stessa non è stata ancora definita. L’esperto stimatore non ha ravvisato motivi ostativi al rilascio della relativa concessione ed ha stimato il calcolo degli oneri concessori ed interessi dovuti per la definizione dell'abuso (rif. D.C.C. n.59/2006), a detrarre di quanto già liquidato e versato dal richiedente, in circa € 6.000,00. Inoltre, la riscontrata variazione di spazi interni e realizzazione di finestra alta è sanabile a livello urbanistico con S.C.I.A. Alternativa al Permesso di Costruire, ai sensi dell'art.23, D.P.R. 6/6/2001 n.380 - art. 7 del D.P.R. 7/9/2010 n.160. Il tutto, a cura e spese dell’eventuale aggiudicatario, come specificato alla pag. 10 dell’elaborato peritale in atti, a firma dell’arch. Mirella Caronti, cui si fa espresso rinvio e che è da intendersi qui sul punto trascritto. Dall'Attestato di Prestazione Energetica in atti, valido sino al 31.12.2018, risulta che l’immobile è di classe energetica “E”. L’immobile è occupato da terzi in forza di contratto di locazione non opponibile alla procedura ed è corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nel suddetto elaborato peritale depositato in atti.