Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su compendio sito nel Comune di Morlupo (Roma),
località “Montedoro”, Via Montefiore snc, e precisamente:
unità immobiliare con destinazione residenziale posta al piano T-1 e censita presso l’Agenzia
delle Entrate al Foglio 21, Part.lla 493, Sub 501, categoria A/7.
Il fabbricato è un corpo singolo, disposto su due livelli (piano terra e piano primo), confinante
con terreno di proprietà esclusiva su tutti i lati. L’immobile è frazionato internamente in n°4
appartamenti non collegati tra loro.
Stato di conservazione: alla data del sopralluogo l’immobile si presentava in condizioni discrete
quanto agli interni e buone quanto alle facciate.
Regolarità edilizia ed urbanistica: nella Relazione tecnica depositata in atti, si riporta che in
base al P.R.G. vigente nel Comune di Morlupo, i lotti ricadono in zona E3 “Zona agricola di
particolare pregio ambientale”.
La preesistenza del fabbricato è legittimata dal Permesso di Costruire in Sanatoria n°62/2005
(protocollo n°19672 del 20/12/2005) rilasciato dal Comune di Morlupo
Da un confronto tra il progetto esecutivo approvato, la planimetria catastale e i rilievi effettuati,
risultano le seguenti difformità:
- frazionamento in n°4 unità immobiliari indipendenti mediante chiusura di vani di collegamento
interni;
- variazione del prospetto Sud del fabbricato a seguito della realizzazione di n°2 portoni
d’ingresso relativi alle unità immobiliari poste al piano primo;- diversa distribuzione degli spazi interni.
In considerazione delle N.T.A. del P.R.G. vigente nel Comune di Morlupo, la zona dove ricade
l’immobile oggetto di stima non prevede la possibilità di frazionamenti degli edifici esistenti.
Pertanto, le difformità relative al frazionamento interno ed alla presenza dei portoncini
d’ingresso sul prospetto Sud, sono eliminabili esclusivamente mediante il ripristino dello stato
dei luoghi con gli interventi e i costi, pari ad € 6.700,00, indicati dal C.T.U.
Sempre secondo il C.T.U., Le difformità relative alla diversa distribuzione degli spazi interni
sono sanabili mediante il deposito di una Comunicazione d’Inizio Lavori Asseverata in sanatoria
presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Morlupo, con costi e oneri stimati in € 2.550,00.
comprensivi anche dell’attività di un professionista.
In relazione a quanto sopra, l’Esperto stimatore ha applicato una decurtazione di € 9.250,00
rispetto al valore di mercato.
Spese e oneri di gestione: l’immobile oggetto di pignoramento è un corpo singolo non soggetto
alla disciplina del condominio e il terreno circostante risulta in stato di abbandono. Non sono
quantificabili spese fisse gestionali della proprietà.
Non sussistono formalità pregiudizievoli che non siano cancellabili con il decreto di
trasferimento.
Stato di occupazione: l’immobile è in parte libero, nella disponibilità della Custodia, e in parte
occupato, in assenza di titolo opponibile alla procedura.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, cui integralmente si
rimanda.
