Descrizione
LOTTO unico: piena proprietà di complesso immobiliare destinato a struttura ricettiva agrituristica in Comune di Monticiano - Frazione Iesa – Via dell’Aia n.20, costituito da tre diversi corpi di fabbrica e resede di circa mq 3.000 con piscina.Il corpo principale è caratterizzato da un appartamento principale, destinato alla parte agrituristica e che si sviluppa su due diversi livelli oltre al piano sottotetto, e da altro alloggio, destinato ad appartamento dei gestori dell’attività agrituristica, che si sviluppa interamente sul piano terra. Separato dal corpo principale si trova un vano ad uso ufficio con servizio igienico e disimpegno. L’altro copro di fabbrica è costituito da una ampia rimessa, adiacenti alla quale si trovano due locali termici e due servizi igienici ad uso lavanderia. Sono inoltre presenti un forno a legna e una centrale termica. Quanto sopra è censito all’Agenzia del Territorio della Provincia di Siena – sezione Catasto Fabbricati del Comune di Monticiano nel foglio 77 particella 327 subalterni 6-7-8-9 graffati (rispettivamente agriturismo con due appartamenti, ufficio dell’azienda agrituristica, resede, piscina e garage interrato) categoria D/10, piano S1-T-1-2, rendita Euro 6.288,40. Al valore d’asta di euro 432.000,00 e con possibilità di formulare offerta minima di euro 324.000,00 e con rilanci minimi, in caso di gara, pari ad euro 4.000,00Oltre a spese ed imposte di trasferimento.Il tutto come descritto nella relazione di stima redatta in data 25/1/2022 e nella integrazione 22/12/2022 dal perito stimatore Arch. Luigi Sili, alle quali si fa espresso rinvio e che devono intendersi quale parte integrante del presente avviso di vendita.Conformità urbanistica-edilizia-catastaleIl perito stimatore Arch. Luigi Sili riporta nella propria perizia che dagli accertamenti fatti è risultato che alcuni degli immobili non risultavano conformi ai titoli autorizzativi concessionati. Per una più dettagliata rappresentazione di quanto sopra, si deve necessariamente rimandare alla stima 25/1/2022 ed alla integrazione 22/12/2022 redatte dal perito stimatore Arch. Luigi Sili da intendersi quale parte integrante del presente avviso di vendita.Stato di occupazioneIl compendio immobiliare risulta essere occupato in forza di contratto di affitto di azienda avente durata ultranovennale, registrato in data 23/6/2009, non trascritto e con canone ritenuto non equo dal CTU Arch. Sili, pertanto, tale contratto di locazione non è da ritenersi opponibile all’aggiudicatario e l’immobile è da considerarsi libero.
