Descrizione
LOTTO DUE: Diritto di piena ed intera proprietà di unità immobiliare ad uso negozio posta in Comune di Sinalunga, Via Casalpiano snc.L’immobile fa parte di più ampio fabbricato, composto da cinque unità immobiliari e costituito da un piano fuori terra dove sono collocati i vari fondi commerciali, in cemento armato con pannelli ditamponamento. A servizio del fabbricato è presente una area condominiale (bene comune non censibile) necessaria per accedere alle unità immobiliari e adibita a parcheggio delle autovetture. Learee a comune si presentano in buone condizioni di conservazione anche se in alcune parti sono necessari dei piccoli interventi di manutenzione straordinaria; nello specifico è necessarioconsolidare alcune parti della pavimentazione condominiale che a causa del ripetuto passaggio di autovetture risulta disconnesso.L’unità immobiliare presenta una superficie calpestabile di mq. 81 ed attualmente è adibita alla produzione e vendita di pizza. L’immobile si presenta diviso in due parti:- Negozio: superficie di mq 66 con un ingresso sul lato nord-ovest e l’altro sul lato sud-est. La zona negozio si presenta ben illuminata in quanto dotata di ampie vetrate sul lato nord-est, nord-ovest e sud-ovest. Il lato sud-est confina con il subalterno 2. Gli infissi sono in alluminio con vetri antisfondamento senza oscuramenti. La pavimentazione è costituita da mattonelle in monocottura e gres ceramico. Le tramezzature interne sono in muratura di laterizio, gli intonaci interni sono di tipo civile. Sul lato sud-est è presente un forno professionale per pizzeria in muratura.- Retro negozio: superficie di 15 mq dove sono presenti due wc (rispettivamente di 1,5 mq e 3 mq), uno spogliatoio (4,1 mq), una dispensa (3,4 mq) e un antibagno (3 mq). Il retro negozio si trova sul lato sud-est/sud-ovest. La pavimentazione è costituita da mattonelle in monocottura e gres ceramico; le tramezzature interne sono in muratura di laterizio, gli intonaci interni sono di tipocivile.È presente un impianto di climatizzazione con due split interni e macchina frigorifera esterna di proprietà dell’attuale affittuario dell’immobile.Per la generazione di acqua calda sanitaria è presente uno scaldabagno elettrico. L’impianto elettrico è di tipo sottotraccia. L’impianto idraulico è di tipo tradizionale.Non sono disponibili le dichiarazioni di conformità degli impianti sopra citati. L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Sinalunga al Foglio 52, particella 1160 subalterno 3 (Cat. C/1, classe 6, consistenza 71 mq, rendita € 766,37) e in quota parte l’area condominiale censita al Catasto Fabbricati del Comune di Sinalunga al Foglio 51, particella 1160 subalterno 1 (bene comune non censibile).Dal punto di vista catastale, urbanistico ed edilizio l’immobile è stato costruito in forza di permesso a costruire n. 4 del 23.01.2007 e successiva variante in corso d’opera e si evidenzia che all’interno sono presenti piccole difformità rispetto a quanto riportato nella planimetria catastale relative alla distribuzione interna degli spazi. Inoltre, sono presenti difformità urbanistiche sulle parti condominiali in quanto è stato chiuso con delle strutture non amovibili il passaggio pedonale tra i due blocchi dell’edificio, come risulta dalla perizia in atti.Attualmente l’unità immobiliare risulta locata con contratto di locazione datato 01.06.2016 con durata di 6+6 anni.Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del suddetto Ing. Alessio Parrini, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.
