Descrizione
Piena proprietà (100%) dell’immobile sito nel Comune di Roma, Via Lionello Petri n. 15/a, nel Quartiere Alessandrino, Municipio V, costituito da un cielo terra attualmente adibito a “Casa di riposo per anziani” e composto da un piano seminterrato (due cantine), due piani fuori terra e dal piano di copertura adibito a stenditoio e terrazzo praticabile. Su tre lati presenta un giardino esclusivo provvisto di due accessi entrambi carrabili. Nella zona sul retro confinante con l’area pubblica di accesso al parco, è presente un locale adibito a centrale termica, dispensa e spogliatoio per complessivi 40 mq. Circa. Piano rialzato: circa mq. 300,00 lordi composto da ingresso, sala pranzo, ufficio, corridoi, n. 7 camere con relativo bagno e n.1 wc di piano; dalla zona di ingresso si accede, mediante una porta, alla zona di comunicazione verticale scala ed ascensore. Piano Primo: circa 250,00 mq lordi composto da un corridoio di distribuzione, un grande soggiorno, n.6 camere e relativo bagno e n.1 bagno con accesso per diversamente abili. Piano terrazzo: circa mq. 210,00 lordi a cui si accede solo con la scala, è distribuito con mq. 168,00 terrazzo, il torrino di accesso della scala di mq. 23. Nella DIA del 3.6.2008 Prot. 38584 e nell’ultima planimetria depositata al catasto urbano è presente nel terrazzo un ripostiglio di circa 5 mq mai realizzato. Al contrario sempre nell’area terrazzo è stata realizzata una tettoia in legno all’intorno del torrino di circa mq. 35 adibita a stenditoio. Piano seminterrato: circa 200,00 mq lordi, che corrispondono alla parte originaria dell’immobile realizzata con Licenza Edilizia n. 1259/AR del 5.10.1954, a cui si accede anche con l’ascensore, composto da zona scale, n. 2 disimpegni, cucina, bagno, spogliatoio, locale tecnico dell’ascensore e n. 2 sale per attività polifunzionali. Confina con: Via Lionello Petri, fabbricato non residenziale, proseguimento carrabile di Via Lionello Petri dalla quale si accede al Parco Giovanni Palatucci, salvo altri. Dette porzioni immobiliari risultano censite al Catasto fabbricati del Comune di Roma al Fg 649, part. P.lla 985, sub 501, Via Lionello Petri 15/A, piani S1, T, 1, 2, ZC 5, cat. D/4, RC Euro 17.126,00; la destinazione dell’immobile è casa di cura e di custodia. L’immobile risulta regolare per la legge n. 47/85, la costruzione è antecedente all’1/09/67. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. L’immobile non risulta agibile. Tuttavia devono essere richieste e/o completate presso gli Uffici competenti diverse autorizzazioni, tra le quali: - Cila in sanatoria per diversa distribuzione interna senza opere; - Completamento sanatorie: Conc. N. 63282/1 del 1987, Conc. N. 60805/1 del 1995, Conc. N. 60805/2 del 1995, Conc. N. 564237 del 2005; - Catasto Terreni: va presentato un tipo mappale per correzione della particella 984 ed aggiornamento sagoma edificio; Catasto urbano va presentato Docfa per accatastamento locale tecnico; - Agibilità presso il Comune di Roma, U.O. Condono Edilizio: Domanda per il rilascio certificato agibilità per opere condonate ai sensi della legge 47/85, 724/94, 326/03; Attestazione pagamento dei diritti di segreteria ai sensi della deliberazione della G.C. N. 43 del 14.02.2007; - Attestazione di pagamento dei diritti di istruttoria ai sensi della deliberazione della G.C. N. 1531 del 29.12.1993 capo V; - Planimetria e visura Catastale, Scia in sanatoria, certificato di idoneità statica, certificato di conformità degli impianti, Ape, perizia tecnica asseverata per agibilità. - L’immobile è occupato in forza di contratto di locazione commerciale ultra – novennale, non trascritto opponibile nei limiti di un novennio dall’inizio della locazione (19/01/2016). Il tutto come meglio descritto (anche quanto ai costi) nell’elaborato peritale depositato in atti alle pagine 17 – 19.
