Descrizione
Un appartamento e una cantina all’interno di un fabbricato condominiale posto in Comune di Castelfranco Emilia (Mo), via Magenta n.15 (già via Divisione Acqui 16) . Il fabbricato è composto da un unico vano scale condominiale, sprovvisto di ascensore. L’appartamento oggetto di stima è posto al quarto piano, interno 11, … ed è così composto: zona d’ingresso, una sala pranzo, un cucinotto, due camere, un bagno, un disimpegno notte e un balcone. La cantina, con altezza interna pari a ml.2,59, è posta la piano terra. Riscaldamento autonomo funzionante a gas metano. Impianto elettrico sotto traccia. Impianto idrico sanitario sotto traccia collegato all’acquedotto comunale. Sono state evidenziate dal C.T.U. violazioni edilizie relative a : “2.5. … La planimetria catastale non risulta congruente allo stato dei luoghi, sarà quindi necessario presentare nuova planimetria catastale aggiornata in quanto la legge 30 luglio 2010 n. 122, conversione in legge, con modificazioni, del decreto legge 31 maggio 2010 n° 78, prescrive la corrispondenza tra le planimetrie catastali e lo stato di fatto, pena la nullità dell’atto. Inoltre, si dovrà aggiornare la toponomastica riportata in visura. Di tali oneri si è già tenuto conto nella determinazione del valore dell’immobile. 2.9. ... dal confronto fra quanto rilevato e quanto legittimato si sono riscontrate una serie di modifiche interne, consistenti nella parziale demolizione di una parete interna, non portante, che delimitava la zona ingresso al piano quarto e una diversa suddivisione interna, al piano terra, delle cantine. Quanto sopra è riconducibile ad un intervento soggetto a semplice C.I.L. (comunicazione di inizio lavori ai sensi dell’art.7 della L.R. 15/2013), che in questo caso sarà del tipo tardivo e pertanto soggetta ad una sanzione pari ad € 1.000,00a cui si dovranno aggiungere i diritti di segreteria e gli oneri tecnici, stimabili in circa euro 2.000,00. Di tali oneri si è già tenuto conto nella determinazione del valore dell’immobile”.
Si evidenzia che il Professionista delegato Notaio F. Capezzuto, nel rilascio del nulla osta alla vendita ha rilevato che : “dalla perizia tecnica di ufficio risulta che "La planimetria catastale NON risulta congruente allo stato dei luoghi, sarà quindi necessario presentare nuova planimetria catastale aggiornata in quanto la legge 30 Luglio 2010 n° 122, conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 31 maggio 2010 n° 78, prescrive la corrispondenza tra le planimetrie catastali e lo stato di fatto, pena la nullità dell’atto. Inoltre si dovrà aggiornare la toponomastica riportata in visura
