Descrizione
IndirizzoVia Santa Giustina, 48UDINE(UD)Diritto di piena proprieta' dell'appartamento della superficie commerciale di 87,10 mqL'immobile, facente parte di una cortina edilizia a confine con la via comunale e addossato ai due lati laterali con altri fabbricati similari, si sviluppa su due piani fuori terra ed e' costituito al piano terra dal vano ingresso centrale con ai due lati la cucina e un'altra stanza e al piano superiore - al quale si accede con una scala interna in legno - da altre due stanze, oltre a un piccolo vano con abbaino - al quale si accede con una successiva rampa - gia' adibito a servizi igienici ma privo di qualsiasi apparecchio sanitario. Il sottotetto non e' transitabile.L'immobile e' stato costruito nel 1939, presenta una manutenzione carente e va considerato in condizioni di inagibilita'. Tenuto conto delle condizioni di vetusta' e manutenzione dell'immobile e delle difformita' rilevate sono state operate una riduzione del valore di vendita del 20% rispetto al valore minimo di mercato per fabbricati similari in sede di Consulenza Estimativa (v. perizia) e un'ulteriore riduzione del valore di vendita del 30% (con arrotondamento) conteggiando anche l'eventuale costo di demolizione del fabbricato (v. provvedimento autorizzativo del G.E. d.d. 11/09/2020 nel procedimento in epigrafe).All'appartamento afferiscono una piccola area pertinenziale ubicata sul retro dell'immobile con sovraeretta una precaria tettoia parzialmente chiusa e un piccolo fabbricato ad unico piano terra, di antica costruzione e adibito a ripostiglio, posto a circa 30 metri in linea d'aria dall'immobile principale, con accesso da una via diversa da quella di accesso al fabbricato principale.Ubicato in zona centrale in un'area mista residenziale/commerciale, con traffico locale e presenza dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.Cosi' individuato nel catasto del Comune di Udine:Catasto Fabbricati, F. 33 part. 16 - 31, zona censuaria 1, cat. A/4, cl. 2, consistenza 4,5 mq, rend. 207,54 Euro, p. T-1 Coerenze: l'immobile distinto con il m. 16 da Nord in senso orario: Via Santa Giustina, m. 32,28 e 1121, mappali sempre del F. 33Al Catasto Terreni l'immobile distinto con il m. 31 risulta censito come Area di Enti Urbani e Promiscui di are 1,02 e quello distinto con il m. 16 sempre come Area di Enti Urbani e Promiscui di are 0,03.***L'immobile risulta libero.L'immobile presenta difformita' edilizia, urbanistica e catastale, ma regolarizzabili. L'immobile non presenta alcuna difformita' nella corrispondenza dati catastali/atto.***La vendita e' soggetta a Imposta di Registro.Dati identificativi catastaliComune di Udine:Catasto Fabbricati, F. 33 part. 16 - 31, zona censuaria 1, cat. A/4, cl. 2, consistenza 4,5 mq, rend. 207,54 Euro, p. T-1
