Descrizione
Indirizzo
Via Molini, 48
GONARS (UD).
Descrizione immobile
Casa di abitazione e fondi terrieri adiacenti composti da:
1) casa di abitazione - categoria A/5 classe 2 - consistenza 4 vani - superficie commerciale mq 100,00 - RC euro 107,42 - particella 270 graffata al mappale 352;
2) terreno seminativo di mq 1180 reddito agrario euro 5,89 e reddito dominicale euro 10,06;
3) terreno bosco ceduo di 240 mq reddito agrario euro 0,09 e reddito dominicale euro 0,43.
L'intero edificio sviluppa 3 piani, di cui 3 piani fuori terra.
Altro fabbricato composto da corpo di fabbrica ad uso deposito, sviluppa una superficie commerciale di 2,30 mq. La consistenza corrisponde al valore a corpo attribuito all'accessorio rapportato al valore unitario definito per l'abitazione.
Altro terreno, sviluppa una superficie commerciale di 21,50 mq. La consistenza corrisponde al valore a corpo attribuito alle aree scoperte rapportato al valore unitario definito per l'abitazione.
I beni sono ubicati in zona fuori centro abitato, in area agricola con parcheggio inesistente. Sono tuttavia presenti i servizi di urbanizzazione primaria.
La casa di abitazione è composta da piano terra, primo e sottotetto in precario stato di conservazione e manutenzione, in completo stato di abbandono.
Da una sommaria misurazione in loco e con l'ausilio delle planimetrie catastali, è stata stimata una volumetria lorda del fabbricato pari a 300 mc. Per precise informazioni si veda la perizia a pagina 7 di 43.
Il nucleo abitativo è composto da un ristretto gruppo di case situate in adiacenza all'argine del torrente Corno. L'accesso dalla strada comunale alle proprietà avviene tramite un transito di uso comune.
L'ambito di appartenenza è quello del parco del fiume Corno soggetto a vincoli di pregio storico-ambientale-paesaggistico. Il certificato di destinazione urbanistica in corso di validità certifica che gli immobili distinti al foglio 13 mappali 358-361 ricadono secondo il PRGC in zona E4 - zona di interesse agricolo paesaggistico. Tutti i vincoli sono dettagliatamente descritti nel C.D.U. allegato alla perizia.
L'immobile risulta libero alla data del sopralluogo.
Ai fini della conformità edilizia, l'immobile risulta conforme. Il giudizio di conformità, in assenza di documentazione agli atti comunali si basa esclusivamente dalla verifica sul posto con l'ausilio dell'elaborato agli atti catastali dell'anno 1940.
Ai fini della conformità catastale, l'immobile risulta conforme. Eventuali difformità riferite alle partizioni interne, potranno essere regolarizzate mediante variazione catastale se necessaria.
Non sono emerse difformità urbanistiche.
Non risultano vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente.
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La vendita è soggetta ad imposta di registro.
Dati identificativi catastali
- Catasto Fabbricati Foglio 13 particella 270 Cat.A/5 classe 2 - consistenza 4 vani - rendita euro 107,42 - indirizzo catastale Via Molini n.213 - particella graffata al mappale 352;
- Catasto Fabbricati Foglio 13 particella 352 Cat A/5 - consistenza 0 - indirizzo catastale Via Molini n.213 - particella graffata al mappale 270;
- Catasto Terreni Foglio 13 particella 358 qualità seminativo classe 2° - superficie 1180 mq - reddito agrario euro 5,89 - reddito dominicale euro 10,06;
- Catasto Terreni Foglio 13 particella 361 qualità bosco ceduo classe U - superficie 240 mq - reddito agrario euro 0,09 - reddito dominicale euro 0,43.
