Descrizione
UBICAZIONE: bene in via Provinciale 14 , Dalmine (BG) cap. 24044DATI CATASTALI: categoria: ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO [A/3] CON RELATIVA AUTORIMESSA (C/6)Identificazione al Catasto Fabbricati (N.C.E.U.) comune di Dalmine (BG), Via Provinciale 14:-Paino T, Foglio 3, Particella 376, Subalterno 6 Cat. A/3, Classe 1, consistenza 4 vani, Sup. Rendita catastale Euro 206,58-Piano T, Foglio 3, particella 376, sub. 30, cat. C/6, classe U, consistenza mq.12, R.C. Euro 19,21.QUOTA E TIPOLOGIA DEL DIRITTO: Proprietà 1/1L'abitazione è costituita da una zona giorno, un bagno, due stanze e un piccolo ripostiglio. Vi è inoltre un piccolo cortile di proprietà. Le finiture in generale dell'abitazione sono di scarsa qualità e in mediocri condizioni.I serramenti sono in alluminio con vetro singolo, così come la porta d'ingresso che è preceduta da una cancellata in ferro di protezione. Il riscaldamento è autonomo. La portafinestra della zona giorno consente di poter uscire sul cortile comune, posto sul lato opposto dell'ingresso, da cui si accede anche al box di proprietà. Sono presenti nell'appartamento macchie di umidità soprattutto sui soffitti. Il cortile di pertinenza risulta essere recintato in modo differente rispetto a quanto indicato a catasto, ovvero risulta esser stato incluso nella proprietà anche una parte condominiale: si dovrà pertanto procedere a ripristinare i confini corretti. Tale errore risulta essere indicato anche nelle uniche pratiche rinvenute in comune. Si ritiene valido come confine quello indicato nella scheda catastale allegata all'atto di compravendita e al bando.Superficie complessiva mq 86,00Piano: terraL'edificio è stato costruito nel: ante 67L'edificio è stato ristrutturato nel: 2018.CONFORMITÀ EDILIZIA: NON si dichiara la conformità ediliziaSono state riscontrate le seguenti irregolarità: Non sono indicati i gradini che consentono l'uscita dalla portafinestra sul cortile coi box. Non è stata realizzata una porta nel bagno. Diverse misure delle stanze e dell'altezza.Regolarizzabili mediante: SCIA IN SANATORIAPer ulteriori dettagli si rinvia alla pagina 8 della perizia.CONFORMITÀ URBANISTICA: non sono riscontrate irregolaritàCONFORMITÀ CATASTALE: NON si dichiara la conformità catastaleSono state riscontrate le seguenti irregolarità: Diversa distribuzione interna, pertanto a seguito di protocollazionedi scia in sanatoria dovrà poi far seguito nuova scheda catastale aggiornataRegolarizzabili mediante: nuovo DOCFAPer ulteriori dettagli si rinvia alla pagina 9 della perizia.STATO DI OCCUPAZIONE:Occupato tramite di contratto locazione e sub locazione.Opponibilità ai terzi: SIIl Conduttore detiene l’immobile in forza di un contratto di locazione stipulato con il proprietario (debitore esecutato) in data 29/10/2019 e registrato all'ufficio del Registro di Treviglio in data anteriore al pignoramento e quindi opponibile alla procedura. La dura del contratto è 01.11.2019 – 31.10.2027; il canone annuo è di 1.800,00€ annui ed è stato considerato dal perito idoneo in base allo stato dei luoghi.Il Conduttore ha provveduto tramite contratto di sublocazione a concedere in sub locazione l’immobile, tale contratto di sublocazione ha durata 01.08.2023 – 31.07.2027 registrato a Treviglio in data 10.08.2023 , scadenza 31.07.2027.Si segnala che nel presente contratto di sublocazione è specificato che il Conduttore ha concesso in sublocazione l’immobile perché espressamente previsto dal contratto di locazione stipulato con il proprietario (debitore esecutato) registrato in data 29/10/2019 all' ufficio di TREVIGLIO.Si segnala che non è stato possibile né per il custode né per il perito verificare quanto stipulato in tale contratto di locazione ed in particolar modo verificare se è consentita la sublocazione, in quanto sia l'esecutata e sia il conduttore sono risultate irreperibili.
