Appartamento all'asta a Campobasso

Piena proprietà di immobili siti nel Comune di Campobasso (CB), in Corso Vittorio Emanuele II, n.63, costituiti da un appartamento al piano secondo e da un ripostiglio al piano terra, in Catasto individuati nel Comune di Campobasso al Foglio n.122, Particella n.33, subalterno n.13, Zona Cens.1, Categoria A/2, Classe 3, Consistenza 10,5 vani, Superficie Catastale Totale 280 mq, Totale escluse aree scoperte 278 mq, precisando che sia l'appartamento che il ripostiglio sono sotto lo stesso subalterno. L'accesso all'appartamento è possibile da Corso Vittorio Emanuele II n.63: da tale ingresso si entra nel cortile condominiale, tramite cui è poi possibile arrivare sia al ripostiglio che all'appartamento oggetti della presente perizia. Le vedute di tale appartamento sono: a Nord su Via Roma, ad Ovest sul cortile condominiale, a sud su Corso Vittorio Emanuele II. Per meglio localizzare gli immobili, si consideri che: - il condominio cui appartiene l'immobile confina a Nord con le particelle nn. 30, 31 e 32, e a sud con la particella 34 del medesimo foglio; - l'appartamento, sito al piano secondo de condominio, confina: a Nord con le particelle 30, 31 e 32 del foglio 122, a Est con Corso Vittorio Emanuele II, a Sud con la rampa di scale condominiale, con il cortile condominiale e con il subalterno n.48 della stessa particella n.33 (stesso condominio); ad Ovest con Via Roma; - il ripostiglio, sito al piano terra del condominio, confina: a Nord con i subalterni 7 e 4; ad Est con il cortile condominiale; a Sud con la Rampa di scale condominiale; ad Ovest con il subalterno 18. L'appartamento ha una superficie di circa 250 mq lordi; il ripostiglio ha una superficie di circa 10mq. Tali immobili sono all'interno di un condominio, che fronteggia a Sud il centro di Campobasso, ed a Nord guarda nelle zone a valle di Via Roma; sono situati in un'area dove sono presenti numerosi uffici ed attività commerciali. Le condizioni del fabbricato sono buone: l'immobile non è di per sé nuovo, ma è comunque integro, pulito, ed in buono stato di conservazione. Si evidenzia una lieve discrepanza tra la distribuzione degli ambienti reale e quella presente sulle piantine depositate in catasto. In particolare, il varco che collega l'ambiente 5 con l'ambiente 6 è stato chiuso con una tramezzatura, mentre sulle piantine catastali risulta che tali ambienti sono comunicanti proprio mediante varco. Per sanare l'irregolarità edilizia riscontrata, bisogna effettuare le seguenti operazioni: a) redigere una C.I.L.A. da presentare al Comune di Campobasso, e, completati i lavori dei muri abbattuti da ricostruire, concluderla con un'asseverazione da parte di tecnico abilitato con cui si collaudano le opere realizzate e quelle esistenti; b) riaccatastare nuovamente l'appartamento presso l'Agenzia per il Territorio, depositando la piantina riportante lo stato finale degli ambienti. Per l'effettuazione di quanto sopra previsto bisogna considerare anche il compenso per il tecnico abilitato: si stimano €.1.000,00 per la redazione della CILA (oltre IVA ed eventuali oneri di legge), ed €.1.000,00 circa per l'accatastamento (oltre IVA ed eventuali oneri di legge). Complessivamente, quindi, per sanare l'irregolarità edilizia, sono necessari circa €.2.000,00 per compenso di tecnico/i abilitato/i (oltre IVA ed oneri di legge). Chiaramente, sono da computare a parte i lavori per l'abbattimento del muro abusivo, ed il conseguente ripristino dei luoghi. Non vi sono ulteriori irregolarità urbanistiche o edilizie riguardanti gli immobili in vendita. Infine, l'area in cui si trovano gli immobili presenta la seguente destinazione urbanistica: Zona “B – Conservazione e Parziale Trasformazione”: 100% dell'estensione della particella.