Descrizione
L’edificio si eleva in una zona edificata negli anni 60, ubicata a circa 5km dal capoluogo di Macerata, in un’area completamente urbanizzata.
Il complesso si compone di due corpi di fabbrica realizzati ad un solo livello fuori terra.
Il fabbricato A ha struttura intelaiata di pilastri e travi in cemento armato, che sorreggono solai a volta e/o inclinati. Le murature di tamponamento sono tipiche dell’epoca in cui è stato realizzato l’edificio; alcune delle quali sono state lasciate faccia a vista. Il fabbricato presenta un primo ingresso su Via I Maggio n. 11 dal quale si accede ad un vano che funge da corridoio, che disimpegna un ufficio, un wc ed altri due uffici.
Dal secondo ingresso, sempre su Via I Maggio, si accede ad un vano di passaggio, ove si trova un ufficio – accettazione e l’ingresso al retrostante laboratorio, che conduce ad un ripostiglio e a due uffici.
Un vano di passaggio posto in fondo al laboratorio immette in un disimpegno che consente l’accesso ai tre servizi e a due vani tecnici.
Dalla porta carrabile, posta sul retro del laboratorio, si accede alla corte ove risulta costruita una porzione di immobile destinata anch’essa a laboratorio, all’interno del quale è presente un vano ad uso deposito. Alla centrale termica si accede dalla corte scoperta, in cui si trovano anche un deposito ed un ripostiglio.
Il corpo uffici presenta intonaci a civile tinteggiati e pavimentazione in piastrelle. I serramenti sono in alluminio e ferro; gli infissi interni sono in parte in metallo ed altri in legno. Vi sono divisori interni di cui alcuni in cartongesso ed altri in laterizio. È, inoltre, presente impianto di riscaldamento con pompe di calore.
La parte destinata a laboratorio presenta pavimentazione in tesserine di gress e serramenti in ferro con vetri semplici.
Il laboratorio è dotato di impianto elettrico, di riscaldamento con termoconvettori, di aspirazione. I bagni sono muniti di apparecchi sanitari pavimentati e rivestiti con materiale ceramico.
La superficie lorda di uffici, wc, servizi, corridoio e ripostiglio è di circa 177,50 metri quadri; mentre, la superficie lorda del laboratorio è di circa 921,20 metri quadri.
Il fabbricato B è posto sul retro del fabbricato A, e disposto a definire con esso una corte di servizio. Ha forma rettangolare ed è stato costruito con una struttura intelaiata di pilastri e travi in calcestruzzo cementizio armato, che sorregge un solaio di coperture a due falde. È composto da due ambienti, oltre che da un corpo di fabbrica addossato sul retro, ripartito in otto scomparti, utilizzato come deposito.
Presenta serramenti esterni in metallo, intonaci a civile tinteggiati e pavimentazione in massetto di cemento, ed è dotato di impianto elettrico.
La superficie lorda del laboratorio è di circa 287,50 metri quadri.
Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 1.650 metri quadri. L’area scoperta risulta per la maggior parte depolverizzata ed asfaltata.
Si segnala la presenza notevole di acqua meteorica nei vani d’uso ufficio, con formazioni di muffe dovute ad infiltrazioni provenienti dal solaio di copertura.
Inoltre, gli impianti tecnologici non risultano conformi alle norme attualmente in vigore.
Dati catastali:
censito al N.C.E.U. del Comune di Macerata:
- al foglio 99 mappale 129 e 178 (tra loro graffate) - Zona censuaria 2, categoria D/1, piano terra, rendita euro 4.090,34.
Al vigente N.C.T. le superiori particelle sono descritte quali aree di enti urbani e promiscui, come segue:
- al foglio 99 mappale 129 – ente urbano di mq 2.965 – tale in forza di variazione d’ufficio n. 4185 in atti dal 13.06.1986;
- al foglio 99 mappale 178 – ente urbano di mq 75 – tale dall’impianto del meccanografico del 06.08.1976.
Stato di occupazione:
l’immobile risulta libero. Il fabbricato risulta occupato da mobilia ed attrezzature di nessun valore commerciale il cui onere di sgombero e smaltimento sarà a carico dell’aggiudicatario.
