Descrizione
IndirizzoVia Dante, 38TARCENTO(UD)Quota 1/1 diritto di proprieta' di pregevole appartamento all'ultimo piano di un piccolo stabile, con annessa cantina, area parcheggio e cortile, situato nei pressi del centro storico di Tarcento.***Trattasi di unita' abitativa di complessivi 218 mq., con ulteriori accessori 0,50 mq. di beni omuni, sita al piano secondo di un edificio che si sviluppa su 4 piani, di cui 3 piani fuori erra ed un piano interrato; l'edificio in cui e' situato l'appartamento e' stato costruito ell'anno 1983 e ristrutturato nell'anno 2006. L'edificio e' composto da piu' unita' abitative e roduttive (queste ultime, consistenti in negozi, sono posti al piano terra) ed e' situato nei ressi del centro storico dell'abitato di Tarcento, in zona servita dai principali servizi e en dotata di parcheggi; all'edificio si accede mediante una strada a senso unico con ccesso e uscita disgiunti tra viale Matteotti e via Dante. Il fabbricato, pur essendo omposto da piu' unita', non e' gestito da nessun amministratore e non possiede un egolamento condominiale; non sono state rilevate spese condominiali. L'appartamento, di ben 203 mq. e con un'altezza di 2,60 m., si presenta in perfetto stato di manutenzione e conservazione ed e' composto da un'ampia cucina, un salotto, tre camere, due bagni, di cui uno di servizio ed uno padronale. Gli infissi esterni sono composti da vetri e porte finestre realizzate in alluminio. Il manto di copertura e' stato realizzato in tegole in cotto (coibentazione non presente). Non sono state effettuate verifiche in ordine alla conformita' ed al funzionamento degli impianti; sussistono dei condizionatori per il riscaldamento/raffreddamento con alimentazione elettrica con diffusori a corpo esterno e coro interno (conformita' non presente), nonche' una caldaia a condensazione con alimentazione in gas metano, con diffusori (termosifoni) in alluminio (conformita' non presente). L'immobile e' privo di certificazione energetica e pertanto gli si deve attribuire la classe piu' sfavorevole, cioe' classe G. La cantina, di 15 mq., e' posta al piano interrato ed e' composta da un locale tecnico nel quale insistono impianti idrico-sanitari al servizio di tutto lo stabile con conseguenti servitu' di servizi, essendo installata al suo interno una caldaia al servizio del negozio a piano terra, oltre che tutte le tubature e gli scarichi dell'edificio. A servizio del fabbricato esiste infine una zona comune composta da area parcheggio, cortile interno e marciapiedi, che si sviluppa su una superficie commerciale di 0,50 mq. Dal punto di vista della conformita' edilizia si segnala che all'interno del cortile e' stato eretto un piccolo fabbricato (box) del quale non risultano tuttavia autorizzazioni; il relativo costo di regolarizzazione (tramite demolizione), gia' tenuto in considerazione nel prezzo di stima, ammonta ad E. 5.000. Dal punto di vista catastale ed urbanistico, invece, non sussistono difformita' da segnalare. L'immobile e' inoltre regolare dal punto di vista delle risultanze delle planimetrie catastali. Sono state rilevate le seguenti pratiche edilizie: autorizzazione n. 10838/1992 per lavori di ampliamento; autorizzazione n. 6576/1954 per lavori di sistemazione parte retrostante fabbricato; concessione n. 92/83 per lavori di ricostruzione fabbricato ad uso abitazione, agibilita' del 16/11/1987; concessione n. 529/84 per lavori di ricostruzione fabbricato ad uso abitazione, agibilita' del 16/11/1987; concessione n. 97/87 per completamento di lavori di ricostruzione fabbricato ad uso abitazione, agibilita' del 16/11/1987; concessione n. 314/88 per lavori di trasformazione della soffitta in mansarda (titolo riferito solo al sub 13, ex sub 8); autorizzazione n. 195/2006 per lavori di straordinaria manutenzione dell'abitazione sub 13 ex sub 8, agibilita' del 08/11/2007 (titolo riferito al solo appartamento al secondo piano sub 13). ...vedi ulteriori dettagli sugli allegati e sul sito di pubblicità
