Descrizione
Piena proprietà per 1000/1000 di abitazione sita in Racale (LE) - Corso Giuseppe Garibaldi civ. 24.L’immobile sito in zona centrale, è costituito da un’abitazione posta al piano terra di antica realizzazione, con ampliamento realizzato successivamente. Trattasi di abitazione di tipo economico in mediocre stato manutentivo che ha un accesso indipendente dalla Via Garibaldi a mezzo di portone in legno L’unità immobiliare si articola come dappresso illustrato. vani ed ambienti principali al piano terra: - Ampio ingresso con accesso dalla via, sul quale si aprono a destra e sinistra due vani letto della medesima superficie utile pari a circa 20,70 mq, sul fondo dell’ingresso si trova il vano wc e sulla destra ampio soggiorno di circa 18,50 mq e cucina separata di 13,40 mq. Completa l’abitazione un vano letto singolo di circa 12 mq di realizzazione più recente scoperti pertinenziali: - veranda coperta della superficie utile di mq 20,71 circa con accesso dalla cucina, ed affaccio dal vano soggiorno e dalla camera da letto singola; costituita da scoperto pavimentato coperto da pensilina aggettante. -giardino della superficie utile di mq 96,66 circa compreso tra il fronte posteriore del corpo di fabbrica, dai muri di cinta e dai corpi di fabbrica di altre proprietà posti sui confini nord, est ed ovest del lotto, con accesso dal vano cucina a mezzo veranda, costituito in parte da aiuole ed in parte camminamenti, sul quale insiste anche scala esterna di collegamento ai lastrici solari. Un muro perimetrale del giardino corrisponde con il confine del deposito attiguo appartenente ad altra propriet; sul detto muro si aprono finestrature ed una porta di comunicazione, che dovranno essere murate. PRATICHE EDILIZIE: P.E. Autorizzazione alla costruzione del 03.02.49 Autorizzazione alla abitabilità rilasciata il 09/07/49. Autorizzazione a modifica del prospetto e di pavimentazione del 27.08.58.Conformità edilizia – urbanistica: Sono state rilevate le seguenti difformità: 1. differente conformazione della superficie dell’abitazione, con evidente realizzazione in epoca successiva alle autorizzazioni ricevute, del vano bagno, del vano letto singolo con bagno cieco di servizio, dei due depositi esterni accessibili dal giardino e della copertura della veranda. Le superfici di abitazione sopra indicate sono pari a circa 36,67 mq e risultano realizzate in assenza di autorizzazione edilizia Conformità catastale: Sono state rilevate le seguenti difformità: La planimetria catastale, che risale al 1953, corrisponde alla abitazione realizzata in conformità alla autorizzazione a costruire del 1949. Per tutte le successive modifiche costruttive realizzate sul fabbricato, non c’è stato alcun aggiornamento della planimetria catastale.Il CTU ritiene che tutte le opere realizzate in assenza di autorizzazione edilizia debbano essere oggetto di demolizione e che solo successivamente al ripristino dei luoghi in conformità alle originarie autorizzazioni edilizie, si possa procedere ad inoltrare istanza presso il competente UTC di adeguamento igienico sanitario dell’immobile per la realizzazione di un bagnoIl prezzo base d’asta è stato decurtato degli oneri di regolarizzazione, sia tecnici che dei lavori occorrenti.
