Descrizione
Il lotto è costituito è censito al N.C.E.U. del Comune Magliano in Toscana al F° 68, p.lla 138, sub. 2, categoria A4, Classe 2, di 2 vani e Rendita di € 97,09. L'alloggio confina con la corte comune su due lati, con la pubblica via sul terzo lato e con un corpo di fabbrica di altra proprietà quarto lato.
L’immobile è ubicato nell’abitato storico del Comune di Magliano in Toscana (GR). Lo stesso è facilmente raggiungibile dalla viabilità pubblica (via Cesare Battisti n. 21) ed è prossimo ai servizi primari. Il fabbricato, un edificio di tre piani fuori terra, è costituito da più unità immobiliari.
La struttura portante del fabbricato è in muratura ordinaria intonacata mentre i solai appaiono del tipo in laterizio e cemento armato. L'unità immobiliare oggetto di perizia è posta al piano terra con accesso principale dalla pubblica via e, secondario, dalla corte condominiale retrostante. L’alloggio consta di un piccolo vano ad uso soggiorno – pranzo, una camera matrimoniale ed un piccolo bagno. I locali presentano un'altezza utile interna di mt. 2,70
L’unità immobiliare presenta, altresì, infissi esterni in alluminio dotati di vetro singolo, privi di scuri interni o persiane (con la sola eccezione della porta finestra di accesso dotata di persiana in alluminio), infissi interni in legno impiallacciato trattato al naturale, intonaci a civile e pavimentazione, dei vari ambienti, in piastrelle; i rivestimenti, nell’angolo cottura e nel bagno, sono di ceramica di diverso formato e colore.
L’impianto elettrico, per quanto desumibile da un esame a vista, non è dotato di dispositivi e componenti in grado di garantire il rispetto dei requisiti minimi richiesti dalla normativa; nella fattispecie non sono stati rilevati dispositivi magnetotermico e/o differenziali.
L’appartamento è provvisto di impianto di climatizzazione costituito da una macchina interna a parete posizionata nella camera da letto, con potenza termica nominale di 2,5 KW di raffrescamento e di 3,4 KW di riscaldamento, collegata ad una unità esterna, installata a pavimento in prossimità della porta di accesso all’alloggio.
Complessivamente le finiture interne dell’unità immobiliare possono definirsi di tipo economico mentre lo stato di manutenzione e conservazione dell’alloggio al momento del sopralluogo può definirsi ordinario
