Descrizione
Abitazione in villino sita nel Comune di Guidonia Montecelio (Rm), Via degli Amaranti n. 14, piano S1-T-1°, censita nel Catasto fabbricati del predetto Comune alla Sezione urbana MON, foglio n. 33, particella n. 396, sub 501, Zona Censuaria 1, ctg A/7, classe 2, consistenza 10,5 vani, superficie catastale totale 316 mq, escluse aree scoperte 303 mq, rendita Euro 1.382,81.L’unità presenta difformità rispetto al titolo edilizio ed alla planimetria catastale, in quanto è stata fusa con l’unità immobiliare indicata al n. 1) [censita al foglio 33, part 396 sub 3], inoltre il piano seminterrato che doveva contenere le Cantine è stato trasformato in abitazione; il piano terra è stato frazionato cn ricavo di una seconda abitazione; il piano sottotetto e/o primo destinato urbanisticamente a soffitta è stato trasformato in zona notta dell’abitazione con la creazione di due camere da letto ed un bagno; si segnala la presenza di due balconi completamente abusivi. Il costo per la relativa regolarizzazione è stato decurtato dal valore di stima.Le suddette unità immobiliari, in difformità rispetto al titolo edilizio rilasciato dal Comune di Guidonia Montecelio, costituiscono di fatto un’unica unità così composta: al piano seminterrato da un soggiorno di mq 81.23, una cucina di mq 18.14, una camera da letto da 13.68 mq, un ripostiglio di 7.45 mq, un bagno di 8.05 mq, un disimpegno di 3.05 mq, un locale tecnico di 3.40 mq e con una corte perimetrale di 246.60 mq (comprenesiva di aiuole) ove insiste l’ingresso principale pedonale e carrabile che permette l’accesso da Via degli Amaranti 14. Il piano terra e/o rialzato ospita un soggiorno di 42.08 mq, un disimpegno con scala di comunicazione tra i piani di 5.24 mq, un portico di mq 31.28, un balcone di 25.75, una corte perimetrale di 327,50 mq; inoltre, nello stesso piano terra è stato ricavato un appartamento indipendente dalla restante u.i.u., composto da un altro soggiorno di 24.26 mq, una cucina di 8.19 mq, una camera di 19.40 mq, un’altra camera di 18.98 mq, un bagno di 12.00 mq un disimpegno di 4.13 mq e un ripostiglio di 1.60 mq. Il piano primo e/osottotetto ospita un disimpegno di mq 5.96, una camera di 19.33 mq, un’altra camera di 21.53 mq, un bagno di mq 9.34, oltre due balconi di complessivi 8.88 mq ed un terrazzo di 40.52 mq.Le due unità immobiliari costituiscono, dunque, un’unica unità avente, di fatto, superficie utile con destinazione abitabile calpestabile di 334.83 mq, una superficie lorda commerciabile di 399,10, una superficie pertinenziale non residenziale portico, balconi e terrazzo per complessivi 106.43 mq, nonchè una corte perimetrale destinata a giardino/aiuole e piazzale di 574.30 mq .L’intera consistenza immobiliare come sopra rappresentata confina sul lato nord ovest con la particella n. 500 dello stesso foglio 33, sul lato nord est con la particella n 397, sul lato sud est con la strada Via degli Amaranti e sul lato sud ovest con la particella 531, salvo altri.Dagli atti tecnici forniti dall’Ufficio Tecnico Comunale non è stata riscontrata l’agibilità del compendio, per cui, si presume che la stessa non si stata rilasciata.Formalità pregiudizievoli non cancellabili: nessuna.Stato di occupazione: nella disponibilità dell’esecutata e della sua famiglia che vi abita.Si segnala che l’abitazione (sub. 501) risulta essere oggetto di un comodato d’uso gratuito decennale in favore del figlio convivente dell’esecutata, registrato presso l’Agenzia delle Entrate di Tivoli in data antecedente al pignoramento (26.08.2019) al n. 2034 serie 3 (all. 13), ma che lo stesso risulta inopponibile alla procedura esecutiva. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
