Descrizione
appartamento sito in Carlentini (SR), C.da Piscitello, Via del Mare, 44 – Pal. B, piano secondo, int. 5. Al N.C.E.U. al Fg. 16, p.lla 224, sub. 18, cat. A/3, facente parte di un complesso edilizio composto da cinque edifici ed altrettante scale (Dalla “A” alla “E”) a destinazione prevalentemente residenziale ed edificato su terreno in pendenza, motivo per il quale l’intero complesso edilizio presenta quattro livelli fuori terra oltre piano commerciale e due piani cantinati; il complesso edilizio è prospiciente la Via del Mare ove sono posti i molteplici accessi ai vari edifici che lo compongono. Il contesto nel quale si inserisce il complesso edilizio è la zona di ingresso a nord della città di Carlentini, prossima al centro urbano di Lentini ed alle arterie stradali di comunicazione SP 47 ed SS 194. La zona risulta dotata di tutti i basilari servizi pubblici oltre che delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria. L’edificio, la cui costruzione risale alla fine degli anni Ottanta, risulta essere stato realizzato con struttura portante in cemento armato, tamponatura in mattoni forati con camera d’aria interna e solai di interpiano in latero-cemento. L’appartamento è dislocato su un unico livello e l’accesso avviene dalla Via del Mare per mezzo di vano scala comune servito da ascensore. L’appartamento sviluppa una superficie lorda pari a 97,90 mq.; ad esso è possibile accedere dalla Via del Mare per mezzo di androne comune condominiale che precede vano scala comune servito da ascensore ed internamente collegato con il piano cantinato ove sono allocati i garage. La porta principale di accesso all’appartamento è del tipo tamburato non blindato e gli infissi esterni sono della tipologia con telai in alluminio non a taglio termico, vetro singolo, doppio infisso esterno anch’esso con telaio in alluminio e vetro singolo e dotati di elementi oscuranti a serranda avvolgibile. Il loro stato di manutenzione risulta essere discreto. Gli ambienti sono pavimentati con piastrelle in ceramica di media fattura e rifiniti con intonaco tradizionale e tinteggiatura policromatica. Gli ambienti lavanderia, servizio igienico e cucina risultano rivestiti e pavimentati con ceramica di media qualità; anche la fattura di sanitari e rubinetteria risulta essere di media qualità. Gli ambienti, nel complesso, risultano essere in buono stato di manutenzione e gli impianti idrico ed elettrico realizzati sottotraccia. Non è presente impianto di riscaldamento. L’approvvigionamento di ACS avviene per mezzo di boiler elettrico. Si rileva la predisposizione di allaccio al gas metano. È inoltre presente in un balcone un piccolo ripostiglio realizzato con struttura leggera in profilati di alluminio e vetro. In fase di sopralluogo e di rilievo, l’esperto stimatore non ha riscontrato difformità tra quanto rilevato e la planimetria catastale. In base alle ricerche effettuate presso l’Ufficio Tecnico Comunale di Carlentini, l’esperto stimatore ha accertato, sul piano edilizio-urbanistico, che il complesso edilizio è stato realizzato con regolare Concessione Edilizia n. 113 e n. 114 del 25/11/1987 e successive varianti n. 26 del 10/03/1988 e n. 92 del 11/07/1989. È, inoltre, provvisto di autorizzazione di abitabilità rilasciata in data 10/04/1991. Infine, l’esperto ha proceduto alla redazione dell’APE ai sensi dell’art. 6, D.Lgs. 192/2005, rilevando che l’immobile ricade in classe “D”, con indice di prestazione energetica globale pari a 101,3650 KWh/mq anno. Si specifica che l’immobile è occupato dalle parti esecutate che vi risiedono. Per maggiori dettagli descrittivi si rinvia alla perizia di stima.
