Descrizione
BENE N. 1 Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su VILLETTA, sita nel Comune di Genazzano (RM) Via Albucceto 1, piano T-S1, edificata su corte esclusiva, disposta su due livelli collegati esternamente da due rampe di scale, così composta: al piano seminterrato da una cantina, due camere di cui una con caminetto, una cucina, un bagno ed un locale tecnico; al piano terra da tre camere, un bagno ed un ampio terrazzo. All'esterno vi è una corte pavimentata in cemento. La superficie commerciale totale della villetta è di mq 149 di cui 108,58 mq. l’abitazione, 7,80 mq il terrazzo, 2,30 mq il terrazzo coperto, 2,82 mq la cantina e 27,50 mq il cortile. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Genazzano (RM) al foglio n. 5, part. 832, sub.1, Cat. A/2, graffato 2, classe 2, vani 5,5, rendita catastale € 468,68. Confina a sud con la pubblica via Albucceto, a nord con il terreno ad uliveto di cui al Foglio 5, Mappale 385 (facente parte del compendio pignorato), a est con il terreno di cui al Foglio 5, Mappale 386. L'immobile si presenta in condizioni di manutenzione medie e risulta non abitato da tempo. L'impianto elettrico è sottotraccia, quello idrico preleva l'acqua da un pozzo artesiano la cui apertura è situata nel locale tecnico al piano seminterrato. Manca l'allaccio alla fornitura di gas. Il riscaldamento invernale è fornito da stufe a gas, alimentate da bombole, anche se sono presenti i termosifoni. Una stanza è dotata di climatizzazione estiva. Manca l'allaccio alla fognatura. Le acque nere sono smaltite mediante fossa biologica. Attorno alla villetta si trova una corte parzialmente lastricata, che necessita del taglio delle erbe infestanti. É possibile parcheggiare all'interno della proprietà. All'esterno vi è una corte pavimentata in cemento, un fabbricato ad uso deposito di 15 mq. L'immobile è stato costruito nel periodo fra il 1977 ed il 1982 senza alcun titolo edilizio. Il 19 dicembre 1985 è stata presentata richiesta di condono edilizio, n. prot. 5269, che ha portato al rilascio della concessione edilizia in sanatoria ai sensi della Legge 47/1985 e 724/1994, rilasciata il 5 febbraio 2000. Non è stato rinvenuto il Certificato di abitabilità/agibilità. Non esiste il certificato energetico dell’immobile/APE. Non esistono le dichiarazioni di conformità dell’impianto elettrico, dell’impianto termico e dell’impianto idrico; E’ necessario adeguare l'impianto elettrico con l'installazione di un nuovo quadro elettrico. Stato di occupazione: l’immobile risulta libero nella disponibilità della procedura. 17 BENE N. 2 Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su Terreno agricolo ubicato a Genazzano (RM) - Via Albucceto 1, di qualità uliveto della dimensione di 1560 mq. qualità Oliveto. Identificato al Catasto Terreni del Comune di Genazzano (RM) al Foglio 5 Part. 385. Reddito dominicale euro 16,52, reddito agrario euro 5,24. Confina a sud con la pubblica via Albucceto, a est con la particella 386, ad ovest con le particelle 384 e 633. É stato richiesto il certificato di destinazione urbanistica del terreno, dal quale risulta che esso ricade per la totalità della superficie in zona agricola E1. Il terreno è invaso da abbondanti erbe e piante infestanti. L'immobile non risulta agibile. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Sul terreno esiste una costruzione di muratura di 5,45 x 2,85 m, con tetto a due falde in laminato bianco, adibito a deposito, realizzato senza titolo ma condonabile, visti i requisiti per il rilascio di autorizzazioni per l'edificazione di fabbricati rustici di servizio, come desumibili dal certificato di destinazione urbanistica del terreno. Stato di occupazione: l’immobile risulta libero nella disponibilità della procedura. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
