Descrizione
Quota pari ad 1/1 del diritto di piena proprietà di locale deposito/magazzino sito in Roma (RM), Via Flavia n. 72, piano terra. Il deposito/magazzino, localizzato all’interno del cortile condominiale avente ingresso dal portone dello stabile al civico n. 72 di Via Flavia, è formato da un unico ambiente a pianta quadrangolare, finestrato e con soffitto voltato, con accesso, privo di infisso, protetto da una saracinesca avvolgibile a rullo metallico, per una superficie convenzionale complessiva pari a 34,00 mq circa. L'immobile confina con cortile comune, vano scala condominiale (scala A), altra proprietà, salvo altri e più esatti confini. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 473, part. 158, sub. 8, z.c. 1, cat. C/2, cl. 8, consistenza 26 mq, superficie catastale totale 34 mq, rendita € 639,17, Via Flavia 72, piano T. L’immobile risulta oggetto di comodato non opponibile alla procedura esecutiva. È stato emesso ordine di liberazione. Il locale è parte di un edificio con esercizi commerciali sul fronte strada sovrastati da livelli residenziali. Dalle verifiche effettuate dall’Esperto Stimatore presso i competenti uffici è emerso che la liceità del fabbricato è accertata dal riscontro della sagoma dello stabile definita nel P.R.G. del Comune di Roma approvato con R.D.L. n. 981 in data 06/07/1931 testimoniando la grafica, come anche il certificato di agibilità rilasciato con il n. 44 in data 11/04/1916, l'esistenza dell’edificio in epoca antecedente alla Delibera n. 5261/34 quando con l’approvazione del “Regolamento Edilizio del Comune di Roma” veniva imposto nella Capitale l’ottenimento della propedeutica autorizzazione del Sindaco (prima non necessaria) per l’esecuzione di nuove costruzioni. L’immobile, risulta inoltre, registrato presso il Ministero delle Finanze (Direzione Generale del Catasto e dei Servizi Tecnici Erariali) con scheda n. 5933694 del 30/12/1939 a mezzo di accertamento generale della proprietà immobiliare urbana (Regio Decreto Legge 13 aprile 1939 - XVII n. 652), attestante la preesistenza dell'immobile in epoca antecedente la Legge Urbanistica n. 1150 del 17/08/1942, circostanza che legittima, ai fini della detta legge, il cespite sotto il profilo edilizio-urbanistico e impone ai fini della regolarità del bene (come anche disposto dall’art. 9 bis – comma 1 bis del D.P.R. 380/01), un confronto dello stato attuale con la grafica catastale di primo impianto (1939) risultando, ora come allora, l'unità immobiliare conforme a quanto riscontrato in loco, seppur necessitante di opere manutentive e conservative visto lo stato di vetustà ed uso per cui sono state apportate decurtazioni dal valore finale di stima rimanendo i costi a carico, cura e spese dell’aggiudicatario. L’immobile è parte di un condominio ma dagli accertamenti dell’Esperto non è emersa la sua eventuale valorizzazione in termini di caratura millesimale. Ogni problematica e/o questione rispetto a tutto quanto sopra evidenziato e meglio rilevato, riportato e descritto nell’elaborato peritale depositato in atti o comunque connessa o dipendente dalla predetta situazione esistente nonché tutti gli oneri e costi che dovessero derivarne saranno a totale rischio, carico, cura e spese dell’aggiudicatario, come meglio indicato in perizia. Di tutto quanto sopra e della complessiva situazione esistente, della mancanza di garanzia e dei rischi, come meglio precisato in perizia, ivi inclusi oneri e spese di ogni genere, che sono ad esclusivo carico e cura dell’aggiudicatario, si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Date le caratteristiche degli immobili e la qualificazione del soggetto esecutato il trasferimento potrebbe essere assoggettato ad IVA. STATO DI OCCUPAZIONE: Emesso ordine di liberazione. Il tutto come meglio illustrato, precisato, rappresentato e descritto nell’elaborato peritale dell’Esperto depositato in atti al cui contenuto si rimanda.
