Descrizione
Piena proprietà di una porzione di fabbricato posta al piano primo, destinata a civile abitazione, della superficie commerciale di mq. 185,19, oltre a porzione di fabbricato posta al piano interrato, utilizzata come cantina, della superficie commerciale di mq. 67,66. Appartamento di civile abitazione posto al piano primo, con ingresso a cui si accede da scala aperta comune e così composto: ingresso sul soggiorno con angolo cottura, ripostiglio, disimpegno con quattro camere matrimoniali, due bagni e ripostiglio, balcone aperto sia sul lato fronte che sul lato retro del fabbricato, oltre a porzione di fabbricato posto al piano interrato, utilizzata come cantina.Per quanto riguarda la conformità o meno della costruzione alle autorizzazioni o concessioni amministrative si rileva che: Il fabbricato (lotti n. 1, 2 e 3), di cui i due appartamenti, il magazzino e le cantine costituiscono porzione, è stato oggetto di ampliamento in forza di:- Autorizzazione edilizia n. 1483 del 23/03/1984 per ampliamento e riadattamento di fabbricato rurale in particolare ampliamento del fabbricato rurale con costruzione di cantine al piano seminterrato, vari magazzini, rimesse attrezzi, docce, stanze per la trasformazione dei prodotti agricoli e porticati al piano terra e due abitazioni al piano primo;- Abitabilità rilasciata in data 01/08/1989;Rispetto a tale autorizzazione, allo stato attuale il locale cantina posta al piano interrato risulta ampliato, l’appartamento al piano terra risulta essere non conforme, visto che erano previsti una serie di magazzini, mentre l’appartamento al piano primo risulta avere lievi difformità.In data 06/05/2016 è stata presentata una richiesta di permesso a costruire in sanatoria (P.E. 10267 protocollo n. 0005072) con la quale si sanano le difformità sopra elencate; il permesso risulta pronto per rilascio, previo pagamento delle sanzioni amministrative richieste dal Comune di Magliano in Toscana (complessivamente per € 7.193): in conclusione le unità immobiliari di cui ai sub. 8 (Lotto n. 1), 9 (Lotto n. 2) e 13 (Lotto n. 3) della P.lla 97 risultano nella sostanza avere la conformità urbanistica. Gli immobili devono considerarsi giuridicamente liberi in quanto il contratto di locazione pur se registrato e trascritto in data antecedente alla trascrizione del pignoramento, prevede il pagamento di un canone di locazione da ritenersi vile ai sensi dell’art. 2923 c.p.c., come emerge dalla consulenza tecnica in atti.
